Attraktives Zuhause oder sichere Kapitalanlage in beliebter Wohnlage

Die hier angebotene leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf drei Zimmer nebst separater Küche, einem Abstellraum sowie einem Duschbad und einem Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wurde in Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die neue Einbauküche ist mit modernen, ebenfalls neuen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional und optisch ansprechend in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das modernisierte Duschbad überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung. Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Zur Einheit gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der über wenige Treppenstufen erreichbar ist. Die Eigentümergemeinschaft investiert in eine umfangreiche energetische Sanierung und sorgt damit für moderne Standards, bessere Energieeffizienz und eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Dank der sofortigen Verfügbarkeit, einer bereits teilweise erfolgten Modernisierung und der attraktiven Lage, eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

* Maximale Flexibilität durch Leerstand * Geräumiges Wohnzimmer mit Übergang zur Südost-Loggia * Neuwertige und vollausgestattete Einbauküche * Modernisiertes Duschbad * Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe * Separater Abstellraum * Personenaufzug * Zugehöriges Kellerabteil * PKW-Außenstellplatz * Standortbedingte Vorteile durch fußläufig erreichbares Einkaufsgebiet

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.