Kaufen und direkt Rückvermietet!

Diese zentral gelegene und langjährig von den Eigentümern bewohnte Eigentumswohnung ist eine ideale Kapitalanlage für die Zukunft. Die jetzigen Eigentümer möchten altersbedingt noch einige Jahre in der Wohnung bleiben, künftig jedoch als Mieter. Für Sie bedeutet das von Anfang an sehr zuverlässige Mieter, eine Miete inkl. Garage 1.004 Euro und eine klare Planungssicherheit für die nächsten Jahre. Später besteht die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder die Wohnung weiter zu vermieten – eine Übergangslösung mit Perspektive. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und bietet mit ihren vier Zimmern ein interessantes Raumangebot. Die 77 m² Wohnfläche wirken aufgrund der gut geschnittenen Räume und der durchdachten Aufteilung größer, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig instand gehalten, was sich im guten Gesamtzustand widerspiegelt. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche eigene Kamin im Wohnzimmer sowie die maßgefertigte Küche mit viel Tageslicht. Größere Sanierungsmaßnahmen für eine zentrale Heizungsanlage oder eine Tiefgarage stehen hier nicht an. Die Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung sowie eine Einzelgarage. Daher ist das Hausgeld sehr überschaubar. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Kellerräume runden das Angebot ab. Kurz gesagt: eigenständig im Mehrfamilienhaus. Der Gesamtkaufpreis beträgt 360.000 Euro und setzt sich aus 345.000 Euro für die Wohnung und 15.000 Euro für die Einzelgarage zusammen.

Der Energiekennwert von 190 kWh/(m²·a) und die Einstufung in die Energieeffizienzklasse F basieren auf dem tatsächlichen Verbrauch. Das Gebäude verfügt über gasbetriebene Etagenheizungen, deren Baujahre zwischen 1987 und 2020 liegen; die Heizung der betreffenden Wohnung stammt aus dem Jahr 2008. Der Energieverbrauch ist daher stark vom individuellen Heizverhalten der Nutzer abhängig.