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    Online seit: 22.01.2026

    2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-Balkon und Garage in Maichingen

    71069 Sindelfingen / Maichingen
    225.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    48 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 225.000 €
    Hausgeld: 133 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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    Standort

    71069 Sindelfingen / Maichingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoss) ohne Aufzug eines im Jahr 1994 fertiggestellten 8-Familienhauses und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine helle und freundliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung legen. Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand, unmittelbar an weitläufigen Feldern und Wiesen, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Die Lage der Immobilie am Ortsrand verbindet Ruhe mit vorteilhafter Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen und Anbindung an den Nahverkehr des ÖPNV. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Ausstattung und moderner Infrastruktur macht diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Paare mit Anspruch an ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 48,84 m² die eine durchdachte Raumaufteilung und Funktionalität miteinander verbindet. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch die bodentiefen Balkontüren eine helle und freundliche Wohnatmosphäre bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon, der zum Verweilen im Freien und zum Genießen der Sonnen einlädt und einen angenehmen Ausblick auf die angrenzende Umgebung präsentiert. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Raum für sämtliche nötige Küchenmöbel. Das Tageslicht-Bad wurde modern gestaltet und ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Licht. Das Zimmer im ausgebauten Spitzboden lässt sich individuell gestalten. Ein Pluspunkt der Wohnung ist die angenehme Fußbodenheizung mit Strom, die für wohlige Wärme sorgt und das Raumklima angenehm reguliert. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden 2007 durch hochwertige Kunststofffenster (Doppelverglasung) ersetzt und bieten somit zeitgemäßen Komfort sowie eine gute Energieeffizienz. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen kurzfristigen Bezug, da nur wenig Arbeiten

    Ausstattung

    - 2-Zimmer-Dachgeschoss mit Süd-Balkon - 3. Obergeschoss ohne Aufzug - Ortsrandlage an den Feldern / Wiesen - Gepflegter Zustand - Aktuell wurde die Fassade saniert (Ende 2025) - 2007 alle Fenster in Kunststofffenster erneuert - Fußbodenheizung mit Strom - Helle Wohnung aufgrund vieler Fenster - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC - Gebäude ist ans Glasfasernetz angeschlossen -1 x Garage in der Tiefgarage

    Grundriss

    Grundriss - Dachgeschoss

    Lage

    Maichingen besticht durch seine ausgewogene Altersstruktur und eine stabile Bevölkerungszahl von rund 12.300 Einwohnern, eingebettet in eine wirtschaftlich starke Region mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zu Stuttgart eröffnet vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und gesellschaftliche Teilhabe, während die ruhige Atmosphäre der Stadt eine behagliche Lebensqualität verspricht. Die Präsenz des renommierten Mercedes-Benz-Werks sorgt für wirtschaftliche Stabilität und eine verlässliche Infrastruktur, die den Alltag angenehm und sicher gestaltet. Der Stadtteil Maichingen präsentiert sich als besonders attraktiver Wohnort für Menschen, der durch sein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und die harmonische Gemeinschaft besticht. Die ruhige, gepflegte Umgebung verbindet ländliche Idylle mit urbaner Anbindung und bietet somit ein behagliches Zuhause in unmittelbarer Nähe zu hochwertigen Arbeitsplätzen und städtischen Annehmlichkeiten. Die verlässliche Infrastruktur und die Nähe zu Sindelfingen und der Region Böblingen-Stuttgart gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und fördern ein selbstbestimmtes Leben in angenehmer Umgebung. In Maichingen finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die speziell auf die Bedürfnisse jeden Alters abgestimmt sind. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Fachärzte und Allgemeinmedizin sowie Zahnärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Apotheken, die eine umfassende Betreuung garantieren. Für Ihre Mobilität stehen Ihnen nahegelegene Busstationen wie „Maichingen Altes Rathaus“ fußläufig sowie der Bahnhof „Maichingen“ (S-Bahn S6 und S60) in wenigen Minuten zu Fuß zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte sicherstellen. Die Felder und Wiesen und die gepflegten Grünanlagen in der Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen ein und bieten eine wohltuende Rückzugsmöglichkeit inmitten der Natur. Zudem sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Herrenberg - MM-Immobilien GmbH

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Böblingen

    Impressum

    Exposé-ID: 29586999  |  Referenz-ID: 26455001


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