Historisches Mehrfamilienhaus mit über 1.100 m² Entwicklungspotenzial

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit markanter historischer Bausubstanz. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1911 errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach erweitert. Eine grundlegende Sanierung, insbesondere der Fundamente, erfolgte Anfang der 2000er-Jahre. Das Grundstück umfasst ca. 416 m² und ist vollständig bebaut. Die Immobilie bietet eine außergewöhnlich große Fläche: Insgesamt stehen ca. 1.150 m² Gesamtfläche zur Verfügung, davon rund 1.050 m² Wohn- bzw. wohnähnliche Flächen zuzüglich weiterer Neben- und Funktionsräume. Das Haus erstreckt sich vom Erdgeschoss über mehrere Obergeschosse bis in ein großzügiges Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Diese Flächendimensionen eröffnen vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der bauliche Bestand ist geprägt von typischen Altbauelementen wie massiven Treppenanlagen, historischen Fensterformaten und großzügigen Raumhöhen. Der Charakter des Gebäudes ist klar erkennbar und bildet eine solide Grundlage für eine konzeptionelle Neuausrichtung, etwa durch die Schaffung zeitgemäßer Wohneinheiten oder kombinierter Nutzungskonzepte. Aktuell ist das Objekt weitgehend leerstehend und wird nicht mehr aktiv vermietet, was einen unmittelbaren Zugriff auf Planung und Umsetzung ermöglicht. Der Zustand des Gebäudes macht umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Gleichzeitig bietet genau dieser Umstand erhebliches Wertschöpfungspotenzial für Käufer mit Entwicklungserfahrung, die ein historisches Objekt mit Substanz neu positionieren möchten. Durch die Kombination aus Größe, Baukörper, Denkmalschutz und Lage entsteht eine seltene Gelegenheit, ein prägendes Gebäude langfristig neu zu beleben und am Markt zu etablieren. Hinweis: Laut öffentlich zugänglichen Planungsunterlagen ist das Grundstück einem wasserwirtschaftlichen Prüfbereich zugeordnet. Konkrete Einschränkungen im Bestand ergeben sich hieraus nicht; etwaige bauliche Maßnahmen sind –

Das Gebäude verfügt über eine klassische, großzügige Grundstruktur, wie sie für die Bauzeit typisch ist, und bietet sehr gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung. Über das zentrale Treppenhaus werden die einzelnen Etagen erschlossen, wodurch eine klare und funktionale Aufteilung bereits im Bestand gegeben ist. Die vorhandenen Flächen wirken offen und großzügig und lassen viel Spielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. In den Regelgeschossen stehen weitläufige Etagenflächen zur Verfügung, die sich flexibel neu ordnen lassen. Je nach Konzept können hier großzügige Etagenwohnungen, mehrere kleinere Wohneinheiten oder auch familien- und WG-taugliche Grundrisse realisiert werden. Der beigefügte Konzeptgrundriss zeigt beispielhaft, wie moderne Wohnlösungen mit offenen Wohn- und Essbereichen, separaten Schlaf- und Kinderzimmern sowie funktionalen Bädern, Gäste-WCs und Hauswirtschaftsbereichen entstehen können. Durch die vorhandene Raumtiefe und Fensteranordnung ist eine helle, freundliche Wohnatmosphäre gut umsetzbar. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der derzeitige Bestand mit mehreren einzelnen Räumen lässt sich im Zuge eines Ausbaukonzepts zu weiterem Wohnraum zusammenfassen. Unter Berücksichtigung der historischen Dachform und der denkmalrechtlichen Vorgaben können hier attraktive Wohnungen oder ergänzende Nutzflächen entstehen, die das Gesamtobjekt sinnvoll erweitern. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um vielfältig nutzbare Nebenflächen, etwa für Abstellräume, Technik oder Lager. Die klare Struktur erleichtert eine funktionale Zuordnung zu den künftigen Wohneinheiten. Insgesamt zeigt sich das Objekt als solide Bestandsimmobilie mit klarer Substanz und erheblichem Entwicklungsspielraum. Der Vergleich zwischen dem aktuellen Zustand und dem dargestellten Konzeptgrundriss macht deutlich, welches Potenzial in diesem Gebäude steckt: Mit einer durchdachten Sanierung und Neuaufteilung kann hier hochwertiger,

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus historischer Substanz, außergewöhnlicher Flächengröße und zentraler Lage. Der aktuelle Zustand erfordert eine umfassende Sanierung, eröffnet jedoch zugleich erhebliche Gestaltungs- und Wertschöpfungspotenziale. Durch eine konzeptionelle Neuausrichtung können hier zeitgemäße Wohnlösungen mit langfristiger Marktattraktivität entstehen. Das Projekt richtet sich an Käufer, die Entwicklungspotenzial erkennen und aktiv umsetzen möchten.