Ferien im Gulfhof: Charmante Erdgeschosswohnung zum verlieben

Die ebenerdige Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und verfügt über eine genehmigte Ferienvermietung. Die Immobilie überzeugt durch eine gemütliche Terrasse. Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 grundlegend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig saniert, ein neuer Bodenbelag verlegt sowie neue Zimmertüren eingebaut. Die Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine moderne Ausstattung. Ein Autostellplatz direkt vor der Tür sorgt für bequemes Parken. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten, sodass Langeweile hier keine Chance hat. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und Erholung suchen. Die genehmigte Ferienvermietung bietet zudem die Möglichkeit, die Immobilie auch als lukrative Einnahmequelle zu nutzen. Insgesamt besticht die Ferienwohnung durch ihre praktische Aufteilung, die Ausstattung und die attraktive Lage. Kurzum, die Wohnung bietet alles, was man für einen entspannten und erholsamen Urlaub braucht. Interessenten sollten nicht zögern und sich einen Besichtigungstermin sichern, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

- ruhige Lage - ebenerdig bewohnbar - eingezäunte Terrasse - helle Räume - Genehmigung zur Ferienvermietung - 1 Stellplatz - HWR

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 146.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk