Ihre Kapitalanlage mit Flair! Im Herzen von Neudietendorf inkl. 3 vermieteten Stellplätzen!

Diese Zweizimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre Lage sowie Ausstattung. Die Bauweise aus dem Jahr 1997 sorgt für eine solide Grundlage, die auch zukünftige Modernisierungen ermöglicht. Gleich drei aktuell vermietete Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses Angebot sehr interessant! Diese sind an die Wohnungsmieter sowie extern vermietet. Die Wohnung ist effizient geschnitten (Siehe Grundriss) und bietet den aktuellen Bewohnern seit Jahren ein gemütliches Zuhause. Die Fußböden sind nach Baujahrstypischen Anforderungen ausgewählt: Fliesen in den Nassbereichen bieten nicht nur Langlebigkeit, sondern auch eine einfache Pflege, während der Teppichboden in den Wohnräumen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die erst im letzten Jahr (2025) eingebauten dreifach verglasten Schallschutzfenster sind eine große Wohnwertsteigerung. Ebenso die zusätzlichen Schalldämmlüfter der Marke "AEROPAC" in den Schlafräumen, welche für einen erholsamen Schlaf sowie ein gutes Raumklima sorgen. Die Wohnungs-eigene Süd-Terrasse ist vor neugierigen Blicken geschützt und bietet den Bewohnern einen hohen Erholungswert. Die Haus-Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient und sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Gleich drei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ergänzen dieses Angebot. Hier bietet sich die Vermietung an (Wohnung) - unabhängige Mieter an. Ebenso gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Ein Kellergemeinschaftsraum steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. Im vergangenen Jahr wurde ein Glasfaseranschluss im Haus installiert. Die Verteilung im Haus muss noch umgesetzt werden. Die Wohnung ist langjährig an zuverlässige Mieter vermietet. Bei einem eventuellen späteren Leerzug der Wohnung müssen einige Renovierungen vorgenommen werden. Anfragen werden nur mit Angabe aller Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet.

Highlights der Ausstattung: - Gute Wohnqualität - Pflegeleichte Fliesen und Teppichboden - Effiziente Gas-Zentralheizung - Gepflegter Zustand - Solide Bauweise von 1997 - Drei vermietete Tiefgaragen-Stellplätze - Lärmschutzfenster Dreifachverglast (Schlafzimmer) - Schalldämmlüfter (Schlafzimmer)

Diese Eigentumswohnung richtet sich an Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind. Die Wohnung ist sofort als Kapitalanlage verfügbar und bietet durch ihre zentrale Lage und gute Ausstattung einen attraktiven Wohnraum. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf nach modernen Standards zu renovieren und so den Wert noch weiter zu steigern. Die drei im Kaufpreis bereits inkludierten PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten die Möglichkeit einer zusätzlichen Mieteinnahme. Optional stehen aktuell in der gleichen Wohnanlage noch eine aktuell leerstehende Dreizimmerwohnung sowie drei weitere PKW-Tiefgaragen Stellplätze zum Verkauf! Mieteinnahme: 411,50 EUR/mtl. / 4.938,- EUR Mieteinnahme je Tiefgaragen-Stellplatz: 35,-EUR/mtl. Hausgeld: 193,- EUR/mtl. (Umlegbare & nicht umlegbare Kosten) Hausgeld TG-Plätze: 37,50,-EUR/mtl. (Umlegbare & nicht umlegbare Kosten) Weitere Angaben zu den relevanten Zahlen erhalten Sie bei konkretem Interesse von uns. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter haben wir auf Fotos der Wohnung verzichtet.