Modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen und zeitgemäßer Ausstattung

Diese im Jahr 2015/16 komplett kernsanierte Wohnung mit einer Größe von ca. 92 m² befindet sich in der ersten Etage eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus dem Jahr 1906 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Sie verbindet historischen Charme mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und bietet ein modernes Wohnkonzept, das den Ansprüchen von Einzelpersonen und Paaren gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumaufteilung auf. Die hohen Decken mit einer Höhe von etwa drei Metern sorgen in allen Räumen für ein einladendes, luftiges Wohngefühl. Geschickt platzierte LED-Downlights heben die moderne Atmosphäre zusätzlich hervor und sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und können vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Alle Wohnräume verfügen über neue, hochwertige Bodenbeläge, die den gehobenen Eindruck der Wohnung unterstreichen. In jedem Zimmer sind moderne Netzwerksteckdosen und zahlreiche weitere Steckdosen installiert, die eine flexible Nutzung unterschiedlichster Geräte ermöglichen. Für beste Unterhaltung ist eine Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Zimmern vorhanden. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das große, modern gestaltete Badezimmer. Dank seiner großzügigen Fläche, der hochwertigen Sanitärausstattung und der vielfältigen Stellmöglichkeiten bietet es besonderen Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die geräumige und hochwertig ausgestattete Küche überzeugt durch ihre Größe und die Möglichkeit, eine gemütliche Sitzecke einzurichten. Ein kleiner Balkon, der direkt an die Küche grenzt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiterer Balkon erweitert die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Freiraum. Ein großer Kellerraum und eine praktische kleine Kammer auf der halben Treppe bieten reichlich Stauraum und sind perfekt für die Unterbringung selten

- Wohnung kernsaniert (2015/16) - hohe Decken (3 Meter), alle mit LED-Downlights - moderne Böden - hochwertiges, großes Bad mit viel Stellmöglichkeiten - separates WC - Netzwerksteckdosen in jedem Zimmer - Sat-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern - Kaminofen im Wohnzimmer - große, hochwertige Küche mit Möglichkeit für eine Sitzecke - kleiner Balkon an der Küche - Gasetagenheizung von 2016 - alle Rollläden sind elektrisch - großer Keller - Keller isoliert in 2021 - Innenhof und Einfriedung komplett erneuert - kleine, praktische Kammer auf der halben Treppe - Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig - gute Anbindung nach Mainz und in das Rhein-Maingebiet

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.