Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Cashflow – ist Faktor 11

Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einem Kaufpreis auf Basis eines attraktiven Faktors von rund 11 stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld dar. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten und befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Beide Wohnungen sind vermietet und generieren derzeit 900 € monatliche Nettokaltmiete, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € entspricht. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag, während die gewerblichen Flächen zusätzliche Perspektiven für zukünftige Ertragssteigerungen oder alternative Nutzungskonzepte bieten.

Willkommen zur Besichtigung dieses beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses. Das Grundstück umfasst 220qm und erstreckt sich über zwei Etagen. Aufgeteilt in insgesamt 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 118qm und 2 Geschäftseinheiten mit einer Gesamtfläche von 121qm, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Dacheindeckung mit Dachziegeln sorgt für eine ansprechende Optik und eine langfristige Haltbarkeit. Die großzügigen Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Geschäftseinheiten bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und sind durch ihre Lage ideal für eine gewerbliche Nutzung. Die idyllische Umgebung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Investment. Genießen Sie die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Energieausweis in Bearbeitung: Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.