Modernisiertes Einfamilienhaus mit Carport und hübschem Garten

Das perfekte Zuhause für Ihre Familie, modernisiert, gemütlich und ein Ort zum Wohlfühlen Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: Die neuwertige Therme sorgt für wohlige Wärme, während der schöne Ofen an kalten Tagen für eine heimelige Atmosphäre sorgt. Das modernisierte Wannen- und Duschbad sowie das separate Gäste-WC bieten Komfort für die ganze Familie. Große Fenster (2009) lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Im Carport steht Ihr Fahrzeug sicher, und die großzügige Werkstatt bietet viel Platz für Hobbys und handwerkliche Projekte. Der idyllische Garten mit Blockhütte und Aufstellpool lädt Groß und Klein zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern entspannte Stunden im Grünen genießen. Rundgang durchs Haus Der freundliche Eingangsbereich mit hellem Bodenbelag und charmanten Backsteinbogen heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, das Wohnzimmer sowie das Esszimmer/Büro oder Gästezimmer. Direkt zur Linken gelangen Sie in das aktuelle Esszimmer. Das helle Zimmer lädt mit seinem großen Fenster zum gemeinsamen Essen ein. Dank seiner Größe und des praktischen Schnitts lässt sich der Raum flexibel nutzen, ob als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer. Weiter geradeaus befindet sich das große Wohnzimmer. Dieser Raum besticht durch den modernen Ofen und sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Zwei praktische Türen schaffen kurze Wege und verbinden die Räume harmonisch miteinander. Hier genießt die ganze Familie gemeinsame Stunden in entspannter Wohnatmosphäre. Rechts vom Eingangsbereich (Flur) befindet sich die einladende Küche, die mit einer modernen Einbauküche und viel Arbeitsfläche punktet. Die zahlreichen Schränke bieten ausreichend Stauraum für Vorräte, Geschirr und Kochutensilien. Der großzügige Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Bitte

Das Obergeschoss (Holzbalkenlage) Über die offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das durch einen hellen Flur mit Dachflächenfenster erschlossen wird. Hier verteilen sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit zwei Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Ein weiteres Zimmer besticht durch die sichtbare Balkenlage und verleiht dem Raum besonderen Charme. Das dritte Zimmer mit der schönen Dachgaube eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung schafft für jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Wohlfühlbereich. Der Außenbereich Das gepflegte Grundstück erstreckt sich auf zwei Ebenen, bedingt durch die besondere Warftenlage, und bietet dadurch ein ganz besonderes Flair. Im oberen Bereich lädt eine gemütliche Blockhütte mit angrenzender Holzterrasse zum Verweilen ein, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. An warmen Tagen sorgt der erfrischende Aufstellpool für eine willkommene Abkühlung und Freizeitspaß für Groß und Klein. Die großzügige Werkstatt bietet viel Platz für Hobbyhandwerker, Bastler oder für zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Holzschuppen für Gartengeräte, Brennholz oder Fahrräder. Eine gepflegte Rasenfläche und die sonnige Terrasse runden das Außenareal ab und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum Spielen für die ganze Familie. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen praktischen Carport sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Erdgeschoss: teilweise Holzbalkenlage/teilweise Betonboden Flur Wannen- und Duschbad mit WC Separates Gäste-WC 1 Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Esszimmer) Küche mit Einbauküche Wohnzimmer mit Holzofen Heizungsraum Keller Obergeschoss: Holzbalkenlage 3 Schlafzimmer Flur Außenbereich Sichtgeschützte Terrasse Aufstellpool Carport PKW-Stellplätze Großer Garten

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 266,6 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1922 Baujahr Therme: 2021 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine