Ihr Platz in Dortmund: Vermietet, gepflegt und vielseitig nutzbar

Diese Eigentumswohnung bietet genau das, was viele Käufer suchen: Sie ist bereits solide vermietet und damit ideal als Kapitalanlage – gleichzeitig eignet sie sich durch ihre Größe und den praktischen Schnitt auch sehr gut zur Eigennutzung, z. B. für Singles oder Paare. Mit rund 61 m² Wohnfläche ist sie angenehm überschaubar, bleibt aber trotzdem alltagstauglich und gut nutzbar. Die Raumaufteilung ist durchdacht. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für ein schönes Extra im Alltag – egal ob Mieter oder Eigennutzer. Neben dem vollwertigen Badezimmer mit Dusche gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Gerade dieses Detail macht die Wohnung spürbar komfortabler und hebt sie im Vergleich zu vielen anderen Einheiten in dieser Größenordnung positiv ab. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2016, manuelle Rollläden sind vorhanden und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort – ein Pluspunkt sowohl für eine gute Vermietbarkeit als auch für den eigenen Wohnstandard. Ein Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden und gehört heute einfach dazu. Praktische Zusatzpunkte runden das Gesamtbild ab: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum außerdem steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung, in dem die Waschmaschine bequem angeschlossen werden kann – unkompliziert und alltagstauglich. Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare, gefragte Einheit, die sowohl als stabile Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause überzeugt – je nachdem, welche Pläne Sie verfolgen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und verschaffen Sie sich einen detaillierten Überblick. Gerne vereinbaren wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Fakten & Ausstattungsmerkmale Wohnfläche: ca. 61 m² •Aktuelle Mieteinnahmen (Nettokaltmiete): 478,50 € monatlich •Jahresmiete (Ist): 5.742,00€ •Hausgeld: 294,00 € monatlich •Vermietung: langjährig vermietet Wohnung: •Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer •Badezimmer mit Dusche •Separates Gäste-WC •Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung •2-fach verglaste Fenster (Baujahr 2016) Zusätzliche Ausstattung: •Eigener Kellerraum Gemeinschaftliche Nutzung: •Wasch- und Trockenraum •Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine im Keller

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