Zukunftssicheres Wohnerlebnis: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Fernwärme & Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche vereint durchdachtes Design mit nachhaltiger Technik. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (umfassend saniert 1998), bietet diese Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit in Sindelfingen. Highlights der Immobilie Großzügiges Raumwunder: Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und flexible Gestaltungsmöglichkeiten besticht. Sonnenbalkon mit Extra-Stauraum: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum direkt am Balkon bietet Platz für Polster oder Grillutensilien. Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Komfortables Bad: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Nachhaltigkeit & Sanierung (Wichtig für Käufer!) Hier investieren Sie ohne Sorgen in die Zukunft: Modernste Heiztechnik: 2025 wurde das Gebäude zukunftssicher an das Fernwärmenetz der Stadt Sindelfingen angeschlossen. Finanzielle Sicherheit: Geplante Maßnahmen wie die Dachsanierung (inkl. optionaler Photovoltaik-Anlage) sowie die Sanierung der Garagenplätze sind bereits beschlossen. Das Beste: Diese Kosten werden vollständig aus den bestehenden Rücklagen gedeckt – es kommen keine geplanten Sonderumlagen auf Sie zu! Staging-Hinweis: Die Wohnung wurde für Sie virtuell möbliert (Home Staging), um das volle Potenzial der Räume aufzuzeigen. Die reale Ausstattung weicht ab. Hinweis für Interessenten: Erleben Sie die Wohnung bereits vorab in unserem virtuellen 360°-Rundgang mit aktuellen Innenaufnahmen. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Diese Wohnung im 10. Obergeschoss besticht nicht nur durch ihre solide Substanz, sondern vor allem durch den beeindruckenden Panoramablick. Dank des modernen Personenaufzugs ist der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause vollkommen barrierefrei und komfortabel gestaltet. Die Highlights der Ausstattung: Zukunftssichere Fernwärme: Das Gebäude wurde bereits 2025 nachhaltig an das Fernwärmenetz der Stadt Sindelfingen angeschlossen. Sie profitieren damit von einer modernen, wartungsarmen Heiztechnologie, die den aktuellen energetischen Anforderungen voll entspricht. Vollausgestattete Einbauküche: Die funktionale Einbauküche ist ein echtes Plus. Sie verfügt über großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie alle wichtigen Elektrogeräte und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Wohnen mit Weitblick: Die Lage im 10. Stock garantiert eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine unverbaubare Fernsicht, die Sie besonders auf dem sonnigen Balkon genießen können. Praktischer Balkon-Abstellraum: Ein seltener Komfort – direkt am Balkon befindet sich ein blickgeschützter Abstellraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Balkonutensilien. Badezimmer & Wellness: Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Sorgloses Parken: Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz.

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