+ 5PLUS + SANIERTES SCHMUCKSTÜCK + PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE IN STOLBERG/ATSCH AM WALD +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ 5Plus präsentiert Ihnen hier ein komplett saniertes Reihenmittelhaus Haus aus dem Baujahr 1972, welche sich in zentraler Lage von Stolberg/Atsch befindet. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² und vereint 5 Zimmer. Eine große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, ein Balkon, zwei Badezimmer und eine komplett ausgebautes Dachstudio runden dieses attraktive Angebot ab. Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich neben Abstellmöglichkeiten zudem der Heizungsraum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und der Wasch- und Trockenraum. Das Haus eignet sich perfekt für Familien.

Ihr neues Zuhause im Überblick: - Sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage - Baujahr 1972 - Komplett saniert - 5 Zimmer - Ca. 158m² Gesamtwohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Garten mit Terrasse und elektrischer Markise in Südwest-Ausrichtung - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche - Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche im KG - Boden: Parkett, Fliesen, Vinyl - Solarpaneele auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung - Wände sind weiß gestrichen - voll unterkellert - kein Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Heizung ist auch für das warme Wasser verantwortlich. Das Haus kann ab dem 01.04.2026 für eine Kaltmiete von 1.600,00€ + 220,00€ Nebenkosten (ohne Heizung und Wasser) angemietet werden. Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an. Haustiere nach Vereinbarung. Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Anschlüsse für Fernseher und Internet befinden sich in allen Räumen und mehrfach im Dachstudio. Auf dem Dach befindet sich Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus wird mit neu gestrichen weißen Wänden übergeben. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Waschkeller. Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1972 Zustand: Saniert Jahr der letzten Modernisierung: 2025 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 186,40 kWh/(a*2) Energieausweis gültig bis: 14.07.2035 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Baujahr Anlagentechnik: 2023 wesentlicher Energieträger: Gas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.