Charaktervolle 4-Zimmer-Wohnung mit Domblick, Sichtbalken & Gartenanteil!

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die den Charme eines offenen Loftstils mit der Wärme eines liebevollen Zuhauses verbindet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie: hohe Decken, markante Sichtbalken und ein durchgehend hochwertiger Parkettboden schaffen ein Wohngefühl, das man so in der Grünen Mitte nur selten findet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die weitläufigen Fensterfronten strömt viel Tageslicht herein und eröffnet gleichzeitig einen beeindruckenden Blick über die Dächer Regensburgs – bis hin zum majestätischen Dom. Diese Aussicht begleitet jeden Tag und verleiht dem Wohnen eine besondere Tiefe und Ruhe. Der offene Raum lädt dazu ein, das Leben in all seinen Momenten zu genießen – vom gemütlichen Abend bis zur inspirierenden Homeoffice-Atmosphäre. Auch die Diele überrascht mit einer Großzügigkeit, die man in einer Dachgeschosswohnung kaum erwartet. Dank ihrer Breite und Helligkeit eignet sie sich ideal als zusätzlicher Essbereich, kleine Bibliothek oder kreative Arbeitsecke – ein echter Mehrwert, der Flexibilität im Alltag schafft. Alternativ nach dem geplanten Grundriss auch als ein extra Gäste WC möglich. Eine weitere attraktive Option besteht in einer kleineren Umbaumaßnahme, bei der eine offene Einbauküche in den Wohn- und Essbereich integriert wird. Dadurch entsteht ein zusätzliches, gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer für eine individuelle Nutzung anbietet. Die harmonisch integrierte Küche mit moderner Einbauküche fügt sich perfekt unter die Dachschrägen und die sichtbaren Holzbalken ein. Hier entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das Funktionalität und Wohlgefühl mühelos verbindet. Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich große Badezimmer. Es bietet nicht nur eine Badewanne und eine separate Dusche, sondern durch sein Tageslicht, die sichtbaren Balken und die üppige Fläche auch eine Atmosphäre, die an einen

Lage: Grüne Mitte, Regensburg – begehrte, ruhige und naturnahe Wohngegend mit schneller Anbindung an Innenstadt, Altstadt und ÖPNV Wohnfläche: ca. 76 m² Optional eine 3,5 oder 4 Zimmer Wohnung Stockwerk: Dachgeschoss / 2. Obergeschoss in einem 2008 kernsanierten Mehrfamilienhaus Architektur & Highlight: Offene Dachgeschosswohnung mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und einem luftigen, lichtdurchfluteten Raumgefühl Wohn- und Essbereich: Großzügiger, offener Raum mit zahlreichen Fenstern und beeindruckendem Blick über Regensburg bis zum Dom Diele: Ungewöhnlich groß, nutzbar als zusätzlicher Essbereich, Leseplatz oder Arbeitsbereich Küche: Integrierte Einbauküche, harmonisch eingebettet unter den Dachschrägen Badezimmer: Überdurchschnittlich groß, mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche – Wellnesscharakter Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Boden: Hochwertiger Fertigparkett in warmem Farbton Garten: Großes Gartenareal im Sondernutzungsrecht mit eigenem Terrassenbereich – ideal zum Sonnen, Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Grillabende Energie: Fernwärme, Energieeffizienzklasse B – niedrige und stabile Heizkosten Zusatz: Praktisches Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschraum Perfekte Wohnung für alle, die urbanes Dachgeschosswohnen mit Loftcharakter und gleichzeitig einem privaten Garten genießen möchten!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 67.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist B.