⭐ Wohnen über den Dingen – attraktives Dachgeschoss im gepflegten Mehrfamilienhaus

Willkommen in einer Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit spürbarer Sorgfalt verbindet. Diese liebevoll modernisierte Einheit überzeugt nicht nur durch ihren sehr gepflegten Zustand, sondern auch durch zahlreiche durchdachte Maßnahmen, die in den vergangenen Jahren konsequent umgesetzt wurden. Ein Zuhause, das sofort Vertrauen schafft – bei Mietern wie bei Kapitalanlegern. Seit 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Stil. Ein modernes Tageslichtbad, hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen sowie erneuerte Innentüren mit passenden Zargen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Sämtliche Wände wurden neu tapeziert, ein Großteil der Kalt- und Warmwasserleitungen modernisiert – Details, die man nicht immer sieht, aber langfristig schätzt. Auch technisch befindet sich die Wohnung auf einem sehr guten Stand: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, inklusive Sicherungskasten und Steckdosen, und durch getrennte Wasserzähler ergänzt. Damit erfüllt die Einheit moderne Anforderungen an Komfort, Abrechnungssicherheit und Nachhaltigkeit. Die Wohnung ist seit 2023 solide und ununterbrochen an einen zuverlässigen, sorgfältigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 € pro Monat und unterstreicht die Attraktivität der Einheit als stabile und planbare Kapitalanlage. Das gepflegte Gesamtbild setzt sich im Kellerbereich fort. Über die Jahre wurden hier kontinuierlich Investitionen vorgenommen – von neuen Abwasserleitungen über die Dämmung der Wasserleitungen bis hin zur aufwendigen Sanierung des historischen Gewölbekellers. Ergänzt wird dies durch eine moderne Enthärtungsanlage, neue Zirkulationspumpen sowie einen erneuerten Wärmetauscher, die Effizienz und Wohnkomfort gleichermaßen steigern. Auch das gesamte Gebäude zeigt, wie konsequente Pflege aussieht: Neue Fenster, eine vollständig gedämmte und verputzte Fassade sowie ein komplett erneuertes Dach mit verschieferten Gauben und

✔ Moderne Einbauküche ✔ Modernisiertes Tageslichtbad (2020) ✔ Hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung (2020) ✔ Alle Innentüren & Zargen erneuert (2020) ✔ Wände tapeziert und frisch gestrichen ✔ Teilweise erneuerte Kalt- & Warmwasserleitungen (2020) ✔ Elektrik komplett erneuert inkl. Sicherungskasten & Steckdosen (2021) ✔ Getrennte Wasserzähler installiert (2022) ✔ Neue Dachfenster für optimale Belichtung (2013) 🏡 Keller & Haustechnik ✔ KG-Rohre erneuert (2013) ✔ Ca. 80 % der Warm- & Kaltwasserleitungen im Keller erneuert und gedämmt (2018) ✔ Aufwendige Sanierung des historischen Gewölbekellers (2021) ✔ Moderne Enthärtungsanlage (2021) ✔ Neuer Wärmetauscher & neue Zirkulationspumpen (2021) ✔ Neue Kellertüren & beschichteter Kellerboden ✔ Regelmäßiger Gebäudetechnik-Service (Fa. Knodel, 2021–2024) 🏠 Gebäude & Gemeinschaftsbereiche ✔ Neue Kunststofffenster (Hapa) & Dachfenster (Velux) (2013) ✔ Außenfassade vollständig gedämmt & verputzt ✔ Komplett erneuertes Dach inkl. Ziegel, Rinnen, Fallrohre, Gauben & Schornsteinverkleidung (2022) ✔ Neue Schornsteinhaube (2022) ✔ Frisch verputzter Haussockel & neuer Außenanstrich (2024) ✔ Neue Fliesen in den Fluren (EG & OG) (2023) ✔ Moderne Klingelanlage mit Tastern (2023) 💶 Vermietung & Kapitalanlage ✔ Solide vermietet seit 2023 ✔ Zuverlässiger und sorgfältiger Mieter ✔ Aktuelle Kaltmiete: 700 € pro Monat ✔ Planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko ✔ Attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger 🅿️ Weitere Vorteile ✔ Ruhige Dachgeschosslage ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Sehr hoher Sanierungsstand – keine kurzfristigen Investitionen erforderlich

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