Neubaukomfort auf höchstem Niveau – luxuriöses Wohnen mit Loftgefühl in ruhiger, grüner Lage

Ankommen, durchatmen, zuhause sein – diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2021) vereint modernes Wohnen mit einem spürbaren Gefühl von Ruhe, Licht und Komfort. Bereits beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss zeigt sich der durchdachte Grundriss. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – auch im Bad – sorgt ganzjährig für ein behagliches Wohnklima, während großzügige Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme, offene Atmosphäre schaffen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier treffen klare Linien auf hochwertige Ausstattung: Eine elegante Kücheninsel und moderne Miele-Einbaugeräte machen Kochen zum Erlebnis. Ein besonderes Detail ist die Wärmeschublade unter dem Backofen – praktisch, komfortabel und ein Zeichen für den hohen Anspruch dieser Immobilie. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen Südwest-Balkon. Ob sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien – dank Strom- und Wasseranschluss bietet dieser Außenbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer mit Südausrichtung verspricht Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer mit Ostausrichtung erhalten bereits am Morgen Sonne und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – flexibel und anpassbar an Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Tageslichtbad lädt mit Badewanne, bodengleicher Regendusche und Fußbodenheizung zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette, ebenfalls mit Fenster und angenehm hell. Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: elektrische Rollläden mit zeitsteuerbarem Bridge-System, eine Videogegensprechanlage sowie Glasfaseranschluss in allen Räumen bieten modernen Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz.

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Wohnfläche: ca. 94 m² + Heizung: Fußbodenheizung (Baujahr: 2021) + Fenster: dreifachverglast Kunststoff + Bodenbelag: Laminat + 1 Badezimmer mit Tageslicht: 1x Dusche 1x Badewanne + 1 Separates Gäste WC + Komplett ausgestattete Einbauküche + Balkon + Keller + Fahrradraum + Tiefgaragenstellplatz Für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt die monatliche Miete 2.150,- €. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 350,- € und enthält bereits die Heizkosten. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter ein Paar mit maximal zwei Kindern, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. 2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt und ob Sie Haustiere halten. 3. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen Zahlung der 1. Monatsmiete. 4. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 5. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 6. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.