Traumhaftes LOFT mit großer ELW und gehobener Ausstattung wartet auf den klugen KÄUFER!

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Dieses Fünf-Zimmer-Loft wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2008 umfassend umgebaut. Die letzte Modernisierung erfolgte 2021, mit Böden und Einrichtung. Die Wohnfläche beträgt großzügige 222 m². Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2024. Die Immobilie befindet sich in Winzeln, in der Nähe von Pirmasens, und liegt in Waldlage. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Mehrfamilienhäuser, die jeweils als eigenständige, getrennte Einheiten ausgeführt sind. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das mittlere Gebäude. Die Wohnung liegt im Obergeschoss (4. Etage) eines Hauses mit Flachdach. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden können. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer sowie eine Küche. Ein großzügig gestalteter Loftbereich bildet den zentralen Wohnraum. Die Einliegerwohnung (ELW) bietet ca. 64 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Bad sowie einer Loggia, die Küche ist hier noch einzubauen. Die Raumhöhen von ca. 2,50 m bis 2,70 m unterstreichen den offenen und großzügigen Charakter der Wohnung. In allen Räumen, einschließlich des Badezimmers, sind Lautsprecher integriert. Die vorhandene Kinoausstattung mit Beamer hat einen Wert von 20.000 €. Zentral im Wohnbereich befindet sich ein großer, vorbereiteter Kaminanschluss, an den jederzeit ein Kamin- oder Kachelofen angeschlossen werden kann. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei vollständiger Vermietung ist eine monatliche Mieteinnahme von ca. 1.500 € realistisch. Alternativ besteht die Möglichkeit der Eigennutzung der Hauptwohnung bei gleichzeitiger Vermietung der Einliegerwohnung mit einer monatlichen Mieteinnahme von etwa 5–600 €. Beim Betreten der Einheit gelangt man in einen zentralen Eingangsbereich, von dem

Diese umfasst eine Küche mit vorhandenen Anschlüssen (derzeit ohne Einbauküche), eine ca. 9 m² große Loggia in Form eines überdachten Balkons sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Über einen Durchgang mit Garderobenbereich besteht zudem eine Verbindung zum Flur der Hauptwohnung. Die Einliegerwohnung ist als Zwei-Zimmer-Wohnung konzipiert und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Geradeaus vom Eingangsbereich aus liegt der Zugang zur Hauptwohnung. Beim Betreten öffnet sich hier ein großzügiger Loftbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, ergänzt durch einen separaten Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, einer Eckbadewanne, WC, Bidet, Hygienebereich sowie einem Fenster ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist durch leicht versetzte Wohnebenen geprägt, die den offenen Charakter zusätzlich betonen. Im Loft befindet sich auf der rechten Seite die Wohnküche mit Einbauküche, gegenüber liegt der Wohnbereich, der mit einer Beameranlage ausgestattet ist. Am linken Ende des Lofts befindet sich ein kleiner Büroraum, daneben liegt das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT- TV und die Internetverbindung erfolgt über 5G mit einer Geschwindigkeit von VDSL 150.000. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie Fliesen und Vinyl Boden vor. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2009 und sind größtenteils dreifach verglast, teilweise noch zweifachverglast. Die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Hauptwohnung: - Eingangsbereich - Schlafzimmer mit Ankleide - Bad mit Dusche und Wanne + HZR - Loft (offener Wohn-/Essbereich) - Wohnküche mit Einbauküche ELW: - Eingangsbereich - Schlafzimmer mit Ankleide - Küche - Wohnzimmer Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.