Online seit: 28.01.2026

Altbau. Vermietet. Gepflegt.

39112 Magdeburg

55.000 €

Kaufpreis

1.0

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Keller

Eckdaten

Kaufpreis:	55.000 €
Hausgeld:	175 €
Käufercourtage:	Die Käuferprovision beträgt 4200,00 € inkl. 19 % MwSt..

Wohnfläche:	41,56 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Etagenanzahl:	5
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1921
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2028-10-22
Energieverbrauchskennwert:	148 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1921

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Standort

39112 Magdeburg

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Beschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Fassadendenkmal) aus dem Baujahr 1921, das im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde. Auf einer Wohnfläche von 41,56 m² überzeugt die Einheit mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung ist an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet, der seit Jahren für eine stabile Mieteinnahme sorgt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 6,49 € pro Quadratmeter und erwirtschaftet eine Nettojahreskaltmiete von 3.240,00 €, was einer attraktiven Bruttorendite von 5,9 % entspricht. Die Kombination aus Denkmalschutz, gepflegtem Zustand, solider Mietrendite und verlässlicher Mieterschaft macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Flachdach - 3. Obergeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne - große Räume Sanierungen/Modernisierungen: - Kernsanierung 1997 - Heizerzeuger 1998 - Fassade 2023

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs, im lebendigen Stadtteil Leipziger Straße. Diese Gegend verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Nähe zum Stadtzentrum, das lediglich 2,2 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und gastronomischen Einrichtungen der Stadt bequem zu erreichen. Für Pendler und Reisebegeisterte ist die schnelle Anbindung an die Autobahn, die knapp 6 Kilometer entfernt liegt, ein großer Vorteil. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur; ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. So ist die nächstgelegene Grundschule in nur 450 Metern und ein Gymnasium in 700 Metern erreichbar. Die Kombination aus zentraler Nähe und umfassenden Freizeitmöglichkeiten trägt maßgeblich zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei und macht das Angebot besonders attraktiv für all jene, die das urbane Leben zu schätzen wissen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke

Wohlfühlmakler Immobilien GmbH

Herr Joe Einicke

Impressum

Exposé-ID: 29593130 | Referenz-ID: JE-ETW-009

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