Gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und Terrasse in Holzheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Mit rund 96 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Das Grundstück umfasst ca. 241 m² und liegt in ländlicher Lage von Holzheim. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie das Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2008 vollständig erneuert und ist mit Dusche, Badewanne, WC, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen Flurbereich. Dank der massiven Bauweise sowie der teilweise erneuerten Elektrik aus dem Jahr 2008 präsentiert sich das Haus technisch solide. Die Beheizung erfolgt über ein Lüftungssystem, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Ein weiterer Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von 4,2 kWp. Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit 5 kW Leistung. Der Speicher ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufpreises, da er aktuell der Mieterin gehört. Eine mögliche Ablöse erfolgt nach individueller Absprache. Die Anlage ermöglicht sowohl Eigenverbrauch als auch Einspeisung. Ergänzend dazu lag der jährliche Netzbezug des bisherigen Haushalts bei rund 1.000 kWh. Die Angabe basiert auf den bisherigen Abrechnungen und kann je nach individueller Nutzung variieren. Zusätzlich wurden eine Außenwanddämmung von ca. 10 cm, dreifach verglaste Kunststofffenster (2008) sowie neue Bodenbeläge im Jahr 2020 realisiert. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.500 Litern steht ebenfalls zur Verfügung. Zum Haus gehört eine Garage. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird jedoch beim Verkauf frei. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause suchen und Wert auf laufende

- großzügige Garage -PV-Anlage -8 m² Terrasse -Terrassenüberdachung -3 Zimmer -umfassend renoviert -3-fach verglaste Kunststofffenster von 2008 -Außenwanddämmung 10 cm von 2008 -Laminat von 2020 -1.500 Liter Zisterne

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