Hochwertige Gewerbeflächen im Lennéviertel – Arbeiten in historischer Villa

Im renommierten Lennéviertel in Magdeburg steht diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa zur Vermietung als hochwertiges Gewerbeobjekt. Das im Jahr 1890 vom Baumeister Wilhelm Hahn für die Bankiersfamilie von Bergen errichtete Anwesen verbindet historische Architektur mit großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen und bietet ein außergewöhnliches Umfeld für anspruchsvolle Büro- oder Praxisnutzungen. Das architektonische Erscheinungsbild ist geprägt von repräsentativen Gestaltungselementen vergangener Epochen. An der Ostfassade beeindrucken ein markanter Balkonerker mit Freitreppe sowie ein darüber liegender geschweifter Giebel. Die Nordfassade wird durch einen wuchtigen, zweiachsigen Risalit, ebenfalls mit Schweifgiebel, wirkungsvoll akzentuiert. Diese charakteristischen Details verleihen der Villa eine eindrucksvolle Präsenz und unterstreichen ihren herrschaftlichen Anspruch. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 1.090 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Eine Anmietung ist flexibel möglich – sowohl etagenweise als auch durch die Kombination mehrerer Etagen, abhängig vom individuellen Flächenbedarf. Eine Gesamtanmietung des Gebäudes ist ebenso realisierbar, jedoch nicht Voraussetzung. Jede Etage bildet eine in sich abgeschlossene, separat nutzbare Einheit und eignet sich ideal für eigenständige Büro-, Kanzlei-, Agentur- oder Praxisnutzungen. Alternativ lassen sich bei höherem Flächenbedarf zwei Etagen zusammenhängend anmieten, um größere Nutzungskonzepte umzusetzen. Flächenaufteilung: - Souterrain: ca. 240 m² Nutzfläche - Erdgeschoss: ca. 282 m² Büro- und Nutzfläche - Obergeschoss: ca. 273 m² Büro- und Nutzfläche - Dachgeschoss: ca. 253 m² Büro- und Nutzfläche - Spitzboden: ca. 43 m² Lagerfläche Großzügige Raumhöhen, die wertige historische Bausubstanz und die repräsentative Architektur schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre, die Professionalität und Prestige auf überzeugende Weise vereint. Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht sowohl

Flächenaufteilung: Souterrain mit ca. 240 m² Nutzfläche - Lager, - Funktionsräume (HAR, Heizung, Vorraum, Abstell, TRH) Erdgeschoss mit ca. 282 m² Büro- und Nutzfläche - Empfang, - 7 Büros, - Kaffeeküche, - Dusche, - 2 Toiletten, - Flur, - 2Terrassen, Obergeschoss mit ca. 273 m² Büro- und Nutzfläche - Empfang, - 7 Büros, - Kaffeeküche, - Dusche, - 2 Toiletten, - Flur, - Wintergarten, Dachgeschoss mit ca. 253 m² Büro- und Nutzfläche - Vorraum, - 7 Büros, - Kaffeeküche, - Dusche, - 2 Toiletten, - Flur, Spitzboden mit ca. 43 m² Lagerflächen - 2 Aufenthaltsräume, - Diele. Außenanlage: - gepflasterte Zufahrt und 8 Stellplätze, - eingefriedetes Grundstück.

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