Eindrucksvolle Gewerbeflächen im Lennéviertel - Historische Villa mit Prestigecharakter

Im renommierten Lennéviertel in Magdeburg steht diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa, die im Jahr 1890 vom Baumeister Wilhelm Hahn für die Bankiersfamilie von Bergen errichtet wurde, zur Vermietung als hochwertiges Gewerbeobjekt. Die Immobilie vereint historische Architektur mit großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen und bietet ein außergewöhnliches Ambiente für anspruchsvolle Büro- oder Praxisnutzungen. Das architektonische Erscheinungsbild ist geprägt von repräsentativen Details vergangener Epochen: An der Ostfassade beeindrucken ein Balkonerker mit Freitreppe sowie ein darüber liegender geschweifter Giebel. Die Nordfassade wird durch einen wuchtigen, zweiachsigen Risalit, ebenfalls mit Schweifgiebel, akzentuiert. Diese markanten Gestaltungselemente verleihen der Villa eine eindrucksvolle Präsenz und unterstreichen ihren herrschaftlichen Charakter. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 1.090 m², verteilt auf mehrere Ebenen, und kann entweder komplett oder in einzelnen Flächen angemietet werden. Die Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – von klassischen Büronutzungen über Kanzleien, Agenturen oder repräsentative Praxisflächen. Flächenaufteilung: - Souterrain: ca. 240 m² Nutzfläche - Erdgeschoss: ca. 282 m² Büro- und Nutzfläche - Obergeschoss: ca. 273 m² Büro- und Nutzfläche - Dachgeschoss: ca. 253 m² Büro- und Nutzfläche - Spitzboden: ca. 43 m² Lagerflächen Die großzügigen Raumhöhen, die historische Bausubstanz und die repräsentative Architektur schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre, die gleichermaßen Professionalität und Prestige ausstrahlt. Dank der flexiblen Grundrissstruktur ist auch eine Unterteilung in separate Mieteinheiten gut realisierbar. Auch die Außenanlage unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die Zufahrt zum Objekt ist hochwertig gepflastert und führt auf den geschützten Innenhof. Das gesamte Grundstück ist von einem kunstvoll geschmiedeten Metallzaun mit dekorativen

Flächenaufteilung: Souterrain mit ca. 240 m² Nutzfläche - Lager, - Funktionsräume (HAR, Heizung, Vorraum, Abstell, TRH) Erdgeschoss mit ca. 282 m² Büro- und Nutzfläche - Empfang, - 7 Büros, - Kaffeeküche, - Dusche, - 2 Toiletten, - Flur, - 2Terrassen, Obergeschoss mit ca. 273 m² Büro- und Nutzfläche - Empfang, - 7 Büros, - Kaffeeküche, - Dusche, - 2 Toiletten, - Flur, - Wintergarten, Dachgeschoss mit ca. 253 m² Büro- und Nutzfläche - Vorraum, - 7 Büros, - Kaffeeküche, - Dusche, - 2 Toiletten, - Flur, Spitzboden mit ca. 43 m² Lagerflächen - 2 Aufenthaltsräume, - Diele. Außenanlage: - gepflasterte Zufahrt und 8 Stellplätze, - eingefriedetes Grundstück.

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