Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Metternich

**Freundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem Wohnhaus** Diese ansprechende Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,44 m² befindet sich in einem im Jahr 1975 fertiggestellten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, sodass Sie in einen gepflegten und gut erhaltenen Zustand einziehen können. Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für einen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum ruhig gelegenen Bereich des Hauses, der Ihnen Privatsphäre und Wohngenuss garantiert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank, während das dritte Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Sanitäranlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre Kochideen praktisch umsetzen. Sämtliche Räume sind vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar. Die Wohnung wird über eine effiziente Etagenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima auch in den kühleren Monaten sorgt. Die Ausstattungsqualität entspricht einem zeitgemäßen Standard und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen problemlos zu verwirklichen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und ein

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales