VR IMMO: Aus Gaststätte wird Wohnhaus – Solides Zweifamilienhaus nach kompletter Sanierung.

Diese Immobilie ist ein echtes Highlight! Aus einer ehemaligen Gaststätte wurde durch eine umfangreiche Kernsanierung (ca. 1988/ 1989) ein großzügiges Zweifamilienhaus geschaffen, das heute mit zeitgemäßem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre überzeugt. Der gesamte Umbau erfolgte mit großem Augenmerk auf Qualität: Neue Leitungen, pflegeleichte Böden und eine energieeffiziente Gebäudehülle wurden mit den charmanten Elementen der ursprünglichen Bausubstanz kombiniert. So entstand ein Wohnensemble, das Charakter und Geschichte mit zeitgemäßer Ausstattung und Funktionalität vereint. Die beiden Wohneinheiten sind hell, freundlich und bieten durchdachte Grundrisse mit einer idealen Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel... ... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

* Außenwände: gestrichen und WDVB (Wärmedämmverbundsystem) angebracht * Badezimmer: in ca. 1990 saniert * Balkon/ Terrasse: Balkon und Terrasse * Baujahr: ca. 1800 | ca. 1955 Anbau/ Umbau * Boden: Fliesen, Teppich und Holzböden * Dach: ca. 1970 erneuert | Dachdämmung - Obergeschoss gedämmt mit ca. 40 cm Glaswolle * Elektrikleitungen: in ca. 1990 erneuert * Energieausweis: vorhanden * Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus ca. 1988/1989 * Frei: nach Vereinbarung * Glasfaseranschluss: vorhanden * Grundstücksfläche: ca. 926,00 m² | neu vermessen (auf Wunsch um ca. 628,00 qm erweiterbar) * Heizung: zwei moderne Gasbrennwertthermen aus 2021 * Kaminofen im Wohnzimmer aus 2024 * teilunterkellert * Fachwerkhaus * Stellplatz/ Garage: Carport + Freie PKW Stellplätze direkt am Haus * Wallboxen: 2 Wallboxen * Warmwasser: Hauptwohnung über Brauchwasserspeicher | Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer * Wasserleitungen: in ca. 1990 erneuert * Wohnfläche: ca. 254,15 qm | ca. 147,15 qm Hauptwohnung + ca. 107,00 qm Einliegerwohnung * Provision: 3,00% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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