Große Maisonette-Penthousewohnung in ruhiger Lage am Nachtigallental

Willkommen in dieser hochwertig ausgestatteten Penthouse-Wohnung, die auf ca. 160 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare bietet. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1982 und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025, nachdem die Wohnung bereits 2005 einer grundlegenden Sanierung unterzogen wurde. Diese „Penthousewohnung“ überzeugt insbesondere durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, schaffen ein harmonisches Wohnambiente und viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das große Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick über das westliche Ruhrgebiet und schließt direkt an einen der insgesamt vier Balkone an. Fast jeder Raum verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Balkon, sodass viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl garantiert sind. Die schöne Wendeltreppe innerhalb der Wohnung verbindet die Wohnebenen stilvoll miteinander. Die Küche lässt in Sachen Ausstattung keine Wünsche offen: Eine SieMatic-Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Essbereich ein und überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten sowie durchdachten Staulösungen. Vollholzböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie geschmackvolle Fliesen im Sanitärbereich unterstreichen die hochwertige Ausstattungsqualität. Im großzügig geschnittenen Badezimmer mit Fußbodenheizung stehen zwei Waschtische, eine moderne, große bodengleiche Dusche und eine komfortable Eckbadewanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein modern gestaltetes Gäste-WC. Das Energiekonzept ist ebenso überzeugend: Die 2003 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Dank der überwiegend frisch erneuerten, doppelt verglasten Fenster (2025) und elektrischer Rollläden wird ein effektiver Wärme- und Schallschutz gewährleistet. Ein kleines Balkonkraftwerk trägt außerdem zur nachhaltigen

- Gaszentralheizung - doppelt verglaste Fenster (überwiegend zuletzt 2025 erneuert) - elektrische Rollläden - Vollholzböden, Fliesen - Einbauküche (SieMatic) - Einbauschränke - Gäste-WC - großes Badezimmer mit zwei Waschtische, Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung - ingesamt vier Balkone - Balkonkraftwerk - Einbauschränke - Personenaufzug - eigener Kellerraum - Waschküche und Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz (Euro 15.000,-)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.