Bauernhaus in Niederroßla

Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus aus dem Jahr 1920 bietet viel individuelles Gestaltungspotenzial. Die Räume sind hell und gut proportioniert, wodurch sich auf beiden Etagen ein angenehmes, offenes Wohngefühl entfaltet. Im Erdgeschoss bildet das ca. 37 m² große Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet die funktionale und durchdachte Raumaufteilung ab. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großen Wohnräumen mit ca. 19 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 12 m². Eine zusätzliche Dusche und eine kleine Küche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer individuellen Familienlösung. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet mit ca. 66 m² Bruttogrundfläche aber hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum. Die Immobilie verfügt über eine ca. 35 m² große Teilunterkellerung. Seitlich am Wohnhaus befinden sich links und rechts jeweils eine Garage. Die rechte Garage ist etwas kleiner und eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche. Die linke Garage ist großzügig und lang geschnitten, umfasst rund 22 m² und wurde zuletzt ebenfalls als Lager- und Werkstattfläche genutzt. Im Jahr 1998 wurde ein Waschhaus und ein Mehrzweckraum im Innenhof neu gebaut. Der teilweise überdachte Innenhof schafft zusätzlichen, witterungsgeschützten Raum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Die Fenster und Türen sind aus Holz gefertigt, im Erdgeschoss wechseln sich Naturstein- und Parkettböden ab, im Obergeschoss sorgt Parkett für eine warme und hochwertige Atmosphäre. Das Gebäude befindet sich in einem bewohnbaren, aber modernisierungsbedürftigen Zustand, der den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, eigene Akzente zu setzen und die

Bauernhaus in Niederroßla Baujahr: 1920 Wohnfläche: 146 m² Grundstück: 217 m² Zimmer: 5 Sanierungen / Modernisierungen 1960-1980: diverse Ausbau- und Umbaumaßnahmen ca. 1960: Aufstockung der 1. Etage, Dachstuhl neu, Räume neu gestaltet ca. 1984: Umbau Erdgeschoss (u.a. Fußböden, Fenster, Stromleitungen) ca. 1993: Ölheizung & Umbau Küche ca. 1998: Innenhof Neubau Sommerküche / Waschhaus & Mehrzweckraum ca. 1999: Dacheindeckung neu ca. 2003: Überdachung Eingangsbereich ca. 2004: Neugestaltung Bad und Küche im 1. OG (u.a. Sanitäre Anlagen, Elektrik, Dachfenster) ca. 2010: Überdachung und Trennwand mit Tür im Innenhof Aufteilung EG: -Wohnzimmer 37 m² -Küche 18 m² -Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste WC OG: -2 große Wohnräume mit je 19 m² - Zimmer mit 12 m² -Badezimmer mit Dusche - Küche Dachboden: -nicht ausgebaut -Lager -Nettogrundfläche (ab 1,50 m Höhe) ca. 40 qm, Bruttogrundfläche ca. 66 qm Keller: -3 Räume -Heizung, Tank, Vorratsraum mit ca. 35 m² Anbauten: - Raum als Garage & Werkstatt ca. 22m² - Waschhaus & Mehrzweckraum - kleine Garage – als weitere Lagerfläche Innenhof: - zum Teil überbaut

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