Kompaktes Landjuwel mit Garten, massives Zuhause mit Charakter – hier dürfen Wohnträume wahr werden

Hier präsentieren wir kein Haus „von der Stange“ – hier wartet ein kleines Stück Heimat mit Ecken, Kanten und Herz. Ein zweigeschossiges Haus, das nicht vorgibt, perfekt zu sein, sondern ehrlich zeigt, was es kann: Raum schenken, Geschichten tragen und Menschen einladen, ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Schon im Erdgeschoss begegnet einem diese besondere Mischung aus Leben und Alltagstauglichkeit: Ein kleiner Frisiersalon – ein Hauch Dorfleben, der daran erinnert, dass man hier nicht anonym wohnt, sondern mitten in einer gewachsenen Gemeinschaft. Dazu kommen ein zusätzliches Gäste-WC, ein Wohnzimmer, die Küche und ein Bad – alles so angelegt, dass man sofort spürt: Mit ein bisschen Liebe, frischer Farbe und neuen Ideen kann hier aus „Räumen“ Lieblingsplätze werden. Im Obergeschoss wird es privater und stiller: Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und ein Kinderzimmer und Nebenräume schaffen Platz für Familie, Rückzug, Homeoffice oder Kreativität. Und ganz oben, im Dachgeschoss, wartet eine zusätzliche Wohnfläche mit Gaube – ein Raum, der sich anfühlt wie ein kleines Geheimnis unterm Dach: Licht fällt schräg herein, der Blick wandert hinaus, und man ahnt sofort, wie hier ein Atelier, eine Leseecke oder ein ruhiger Arbeitsraum entstehen könnte. Draußen öffnet sich hinter dem Haus eine grüne, lebendige Welt: Im Hof gackern die Hühner, scharren im Boden und schenken dem Morgen dieses unverwechselbare Landleben-Gefühl – ursprünglich, heiter und entschleunigend. Gleich nebenan fließt die Scherkonde durch den Ort, ein kleiner Bach, dessen leises Plätschern den Alltag begleitet wie eine sanfte Hintergrundmelodie. Man atmet tiefer durch, bleibt unwillkürlich stehen, hört zu – und merkt, wie gut Ruhe tun kann. Und während das Haus Natur und ländliche Idylle bietet, liegt das große Plus gleich „um die Ecke“: die Nähe zur Kulturstadt Weimar. Ob Theaterabende, Museen, Konzerte, Cafés, Bauhaus-Flair oder einfach ein Bummel durch die Altstadt – Weimar bringt Kultur,

Bauweise: Massivbau mit 2 Vollgeschossen + Dachgeschoss mit Gaube (zusätzliche Wohnkammer) Dach: Satteldach, renovierungsbedürftig, derzeit intakt Fenster/Türen: teilweise neue Kunststofffenster sowie erneuerte Haustüren, Stein-Sohlbänke Treppen: geschlossene Holztreppe im Innenbereich Heizung: Gasheizung (Baujahr ca. 1999) mit Heizkörpern, Anschluss an Stadtgas Zusatzheizung: Festbrennstoffofen in der Küche (zusätzliche Wärmequelle) Erschließung: Haus voll erschlossen, sämtliche Anschlüsse vorhanden Böden: Holz-, Linoleum- und Fliesenböden, außerdem Laminat und Teppich (je nach Raum) Bäder: gefliest (normale Ausstattung) Wände/Innenausbau: teils Vertäfelungen und Putz und Tapete an den Wänden Gewerbe/ Nutzung: kleiner Friseursalon im Haus (derzeitige Nutzung im EG) Garage: direkt neben / am Haus angebaut Nebengebäude: Stallungen im hinteren Grundstücksbereich, zusätzlich Waschhaus Außenbereich: angrenzender, ebenerdiger Garten hinter dem Haus (ideal für Kleintierhaltung)

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an. Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend. FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler. Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent – gemäß unserem Motto: Einfach mehr! Ihr Ansprechpartner: Thomas Braun FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36 FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei) E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html