VON POLL | Kleine Wohnung, großes Potenzial – nahe dem Hainberg!

Hier geht´s zum 360°-Rundgang: https://von-poll.com/tour/fuerth/szvH Diese im Jahr 1973 errichtete Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Je nach Anspruch lässt sich die Immobilie sowohl mit kleinen Maßnahmen als auch im Rahmen einer umfassenderen Renovierung deutlich aufwerten. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Zimmer, das sich ideal in einen Wohnbereich mit separater Schlafnische gliedern lässt. Dadurch entsteht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Ein Highlight ist der Süd-West-Balkon mit Blick in einen ruhigen, begrünten Innenhof. Die vorhandene Küche ist funktionstüchtig und überzeugt durch ihren altersbedingten, mittlerweile wieder gefragten Charme. Sie kann weiterhin genutzt oder bei Bedarf modernisiert werden. Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradabstellraums und eines Waschraums. Damit sind sämtliche praktischen Nebenflächen vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und besteht überwiegend aus Eigennutzern. Der Rücklagenstand der Wohnung beträgt zum 31.12.2024 solide 3.566,29 €, größere Sanierungsmaßnahmen in der WEG sind aktuell nicht geplant. Dank der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung eignet sich die Wohnung hervorragend sowohl als Erstwohnung als auch als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Substanz, Ausstattung und Gestaltungsfreiheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin,

- Aufzug - Einbauküche mit funktionsfähigen Geräten - Kunststofffenster mit Rollläden - Kellerabteil - Waschraum - Fahrradabstellraum - Außenstellplatz

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