Flair pur! Wohlfühl-Eigentumswohnung mit Garten im Stil eines Endreihenhauses

Wohnen ist mehr als eine Adresse, mehr als nur 4 Wände! Hier spürst Du das Gefühl von einem Zuhause Dieses Zuhause wurde zwar 1946 errichtet, aber daran erinnert nur noch wenig, wenn Du durch die Räume gehst. Man spürt die Detailverliebtheit, beginnend mit den Fußböden, über die Küche und Badezimmer und endend mit dem Dach. Hierbei wurde nicht nur an energetische Sanierungspunkte gedacht (Dämmung des Dachs, Fußbodenheizung, Heizungstausch) sondern auch an die Ästhetik. Besonderes Merkmal dieser Wohnung ist zudem, dass es sich mehr wie ein Endreihenhaus als eine normale Wohnung anfühlt. Die Aufteilung über die insgesamt 4 Ebenen bietet Rückzugsräume und Wohnqualität. Doch schauen wir im Detail: Über die, natürlich ebenfalls, erneuerte Eingangstür erreichst Du die Garderobe mit Zugang zum eigenen Keller und Aufstieg zur Küche. Die geschmackvollen Holzstufen bringen Dich genau dorthin, in eine moderne Ess- und Kochlandschaft mit großem Fenster und Allem, was Du zum Kochen mit der Familie und Freunden benötigst. Begriff Hygge-lich passt: Gemütlich und einfach nur schön! Im nächsten Stockwerk befindet sich das freundliche und helle Wohnzimmer für gemütliche Spieleabende und Erholung. Ohne viel Aufwand könnte man das Schlafzimmer mit einer Leichtbauwand (Beispiel) wieder abtrennen oder es so belassen. Als echtes Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne und riesiger Dusche ausgestattet. Durch das zusätzliche Dachflächenfenster ist dieses wirklich hell und bietet beim Baden einen Blick in die Sterne, wer kann das sonst noch... Über die Wendeltreppe ist der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche) zu erreichen und offeriert noch einmal Platz für ein HomeOffice, Hobbyraum oder Staufläche. Natürlich befindet sich eine Heizung ebenfalls hier. Im Keller kannst du bequem Waschmaschine und Trockner stellen, aber auch weitere Staufläche schaffen. Eine angenehme Deckenhöhe (kein Kriechkeller) findest Du hier vor. Finalisiert wird dieses tolle Angebot über Deinen eigenen

Highlights Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Herz und dem besonderen Etwas! Energetische Besonderheiten: - Dach nachträglich gedämmt - Austausch der Dachflächenfenster - 2fach verglaste Kunststofffenster - Fußbodenheizung im 1. und 2. Obergeschoss - moderne Gas-Brennwerttherme - Einbau einer Gas-Brennwerttherme - Haustür erneuert weitere Besonderheiten: - Glasfaseranschluss vorhanden (HomeOffice) - überaus gepflegte und moderne Immobilie - sanierte Küche - saniertes Badezimmer - sanierte Elektroinstallation - teilweise Echtholzböden - Gartenhaus mit Stromanschluss - Keller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Sonstiges Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist ca. 37.249,11 EUR per 31.12.2023. Das Hausgeld beträgt 98,98 EUR monatlich, wovon 31,58 EUR in die Rücklage fließen. Der monatliche Abschlag für Gas liegt derzeit bei ca. 100,00 EUR und für Strom bei ca. 50,00 EUR.

ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 103,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein