Mitten im Zentrum: Alle Wege beginnen direkt vor der Haustür - 3-Zimmer-Wohnung (Bieterverfahren)

Die Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die drei Aufenthaltsräume verfügen über große Fensterflächen und präsentieren sich dadurch besonders hell und freundlich. Dank der angenehmen Grundrissgestaltung lassen sich die Räume flexibel nutzen. Die separate Küche bietet genügend Platz für die Installation einer modernen Einbauküche. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, die an eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung angeschlossen sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer. Als Fußbodenbelag wurden Laminat und Fliesen gewählt. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist seit Januar 2018 auf Basis eines Indexmietvertrags vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2026. Mietübersicht: Nettokaltmiete: 770 € Nebenkosten: 175 € Warmmiete: 945 € Die Immobilie erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 770 €. Sämtliche umlagefähigen Betriebskosten werden vom Mieter getragen. Für den Eigentümer verbleiben lediglich folgende laufende Kosten: - Nicht umlagefähige Kosten: 37,23 € pro Monat bzw. 446,81 € pro Jahr - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 25,45 € pro Monat bzw. 305,45 € pro Jahr Der Überschuss (vor Steuern und Finanzierung) beträgt 707,32 € pro Monat bzw. 8.487,84 € pro Jahr. Immo Paradise d531b1f2 cb59943a 511193#4721

Bieterverfahren - so funktioniert es: Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der angegebene Preis in Höhe von 235.000 € stellt einen Startpreis dar und dient der Orientierung. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit innerhalb des festgelegten Zeitraums ein schriftliches Angebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein Gebot anzunehmen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich nach individueller Prüfung der eingegangenen Angebote und vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Nach der offenen Besichtigung haben alle Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Dieses sollte innerhalb der angegebenen Frist eingehen. Der Verkäufer prüft anschließend alle eingegangenen Gebote und entscheidet, ob und an wen die Immobilie verkauft wird. Wichtiger Hinweis: Die Abgabe eines Gebots ist nicht verbindlich - weder für Sie als Käufer noch für den Verkäufer. Anna Sattler HeydenSattler GmbH