Wohnungen, PV-Anlage und Garagen mit knapp 7 Prozent Rendite

Zum Verkauf steht ein großzügiges und teilweise modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 auf einem ca. 790 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 365 m² sowie einer klaren Raumaufteilung überzeugt diese Immobilie gleichermaßen Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Investoren. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Jahr 2017 bis 2021 regelmäßig modernisiert und saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören eine Innen-Dachdämmung, der Einbau von dreifach verglasten Fenstern (größtenteils) sowie die Erneuerung der Böden in Teilen der Wohnung im Erdgeschoss. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde bereits 2017 installiert. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten, wodurch sowohl flexible Nutzungsmöglichkeiten als auch attraktive Vermietungsoptionen gegeben sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen: Die größere Einheit bietet auf ca. 100 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und Zugang zu einer eigenen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die zweite Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75 m² und eignet sich ebenfalls optimal für Singles oder Paare. Im Obergeschoss erstreckt sich die großzügige Maisonette-Wohnung über ca. 190 m². Hohe Räume, durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Ausstattung entspricht dem Standard einer gepflegten und zeitgemäßen Wohnimmobilie. Die im Jahr 2020 und 2021 vorgenommenen Sanierungen bieten zukünftigen Eigentümern die Sicherheit nachhaltiger Investitionen in Gebäudesubstanz und Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein weiteres Plus ist die installierte Photovoltaikanlage, deren Laufzeit bis 2031 reicht und für eine attraktive Reduzierung laufender Energiekosten beiträgt. Zudem erhalten Sie eine monatliche Vergütung in Höhe von ca. 900,00

+ Baujahr 1974 + Sanierungen 2021 und 2020: Dachdämmung innen, teilweise dreifach verglaste Fenster, teilweise Böden in EG und OG Wohnung erneuert (hochwertiger Vinylboden) + inklusive Photovoltaikanlage (Laufzeit bis 2031 - mtl. Vergütung aktuell ca. 900,00 €) + drei Wohneinheiten (insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche) + 1. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² + 2. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 75 m² + 2. Maisonette-Wohnung im OG und DG mit ca. 190 m² + 4 Garagenstellplätze + Kaufpreis pro m²: 1.602,74 € + X-fache Faktor: 14,77 Jahre + mtl. Einnahmen aktuell: ca. 3.300,00 € + jährliche Einnahmen aktuell: ca. 39.600,00 € + EG-Wohnung mit Terrasse + großer Hofbereich + großzügiges Nebengebäude, die zusätzlich Mieteinnahmen generieren können + inklusive Einbauküchen in allen Wohnungen

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