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    Online seit: 31.01.2026

    Familienfreundlich, einzigartig und geräumig

    89284 Pfaffenhofen an der Roth
    497.000 €
    Kaufpreis
    6.5
    Zimmer
    136 m²
    Wohnfläche
    574 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 497.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    89284 Pfaffenhofen an der Roth
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Ortsrandlage und bietet einen freien, unverbaubaren Panoramablick über Felder und Grünflächen. Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich. Raumaufteilung und Wohnkonzepte lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ein Anbau aus dem Jahr 1980 erweitert das Platzangebot sinnvoll. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befinden sich moderne Einbauküchen mit hochwertigen Geräten, zeitlosem Design und großzügigem Stauraum. Jede Etage verfügt über ein großes, helles Badezimmer mit moderner Sanitärtechnik, Dusche und Badewanne sowie hochwertigen Armaturen. Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Haustechnik ist überwiegend zentral im Technikraum im Keller untergebracht; sämtliche technischen Komponenten befinden sich in einem separaten Kellerraum. In einem weiteren Raum besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu installieren. Zudem verfügt das Haus über zwei Kamine. Der Außenbereich bietet eine Doppelgarage mit Netzwerkanschluss und Wallbox sowie drei zusätzliche Stellplätze. Seitlich der Garage steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Im angrenzenden Schuppen finden ein Anhänger, Gartengeräte und diverses Zubehör ausreichend Platz. Drei weitere abgeteilte Räume sind mit Starkstrom ausgestattet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine ca. 16 m² große Terrasse befindet sich direkt am Schuppen und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien.

    Ausstattung

    - Redundante Heizung, Pelletheizung, Scheitholzvergaser, Solar- Heizungsunterstützung mit ökologischen Betriebsstoffen 2009 - Solarthermie Südseite 2010 -PV-Anlage mit Inselbetrieb und Schwarzstartfähigkeit 2020 -Dach 2010 - Fenster Dreifachverglasung 2010 - Entkalkungsanlage 2019 - Wallbox - Starkstromanschluss

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Pfaffenhofen an der Roth besticht als wachsender, familienfreundlicher Standort mit einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die großzügigen Grundstücke und die niedrige Bevölkerungsdichte bieten Raum für ein entspanntes und naturnahes Leben, während die Nähe zum dynamischen Neu-Ulm eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Angebote und Arbeitsplätze gewährleistet. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A8 erleichtert zudem den Pendelverkehr und macht Pfaffenhofen an der Roth zu einem idealen Wohnort für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Umgebung bietet ein besonders familienfreundliches Lebensgefühl, das durch eine solide Bildungs- und Gesundheitsversorgung geprägt ist. In Pfaffenhofen an der Roth finden Familien ein vertrauensvolles Umfeld. Die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen fördert ein aktives und soziales Miteinander, das gerade für Familien von großer Bedeutung ist. Die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind: Kindertagesstätten wie St. Martin und St. Monika liegen nur etwa acht bis neun Minuten zu Fuß entfernt, während die Hermann-Köhl-Grund- und Mittelschule in rund elf Minuten erreichbar ist. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Hausärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in einem Radius von sieben bis acht Minuten zu Fuß und garantieren schnelle Hilfe im Krankheitsfall. Für die tägliche Versorgung bieten mehrere Supermärkte, darunter REWE und PENNY, eine bequeme Erreichbarkeit in maximal zehn Minuten zu Fuß. Kulinarisch laden gemütliche Restaurants und Cafés wie die Römertaverne oder das Fiddler’s Green Irish Pub zum Verweilen ein und schaffen Raum für gemeinsame Familienmomente. Freizeitaktivitäten werden durch zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe bereichert, die in nur sieben bis neun Minuten zu Fuß erreichbar sind und Kindern sowie

    Sonstiges

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    Logo Frau Marion Leplat

    VON POLL IMMOBILIEN Ulm - Tobias Saur

    Frau Marion Leplat

    Impressum

    Exposé-ID: 29597570  |  Referenz-ID: 26069001


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