Attraktive Kapitalanlage in Gammelshausen – Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und großzügiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in attraktiver Lage von Gammelshausen. Auf einem insgesamt 1.261 m² großen Grundstück bietet das Anwesen 4 sehr großzügige Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von 453 m². Die solide Bausubstanz, die gepflegte Ausstattung und die sichere Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer idealen und wertbeständigen Kapitalanlage. Das große Grundstück verfügt über ein großes Baufenster, welches die Möglichkeit für eine weitere Bebauung erlaubt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten, die jeweils mit einem eigenen Kellerraum und einer Garage ausgestattet sind. Ein Wasch- und Trockenraum ergänzt die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 103 m². Sie überzeugt mit einem großen überdachten Balkon, einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, einer Einbauküche sowie Fenstergittern in allen Räumen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, der Dachboden sowie eine Garage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 960 € Kaltmiete zuzüglich 80 € für die Garage. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche. Zwei Balkone, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC bieten hohen Wohnkomfort. Auch hier gehören eine Einbauküche, ein Kellerraum und eine Garage zur Ausstattung. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 1.160 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für die Garage. Das Erdgeschoss bietet ebenfalls eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Garten mit Gartenhaus sowie einen Balkon mit Terrasse. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Eine Einbauküche, ein Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls zur

- Sehr gepflegter Gesamtzustand - Baujahr 1973, solide Massivbauweise - Ölzentralheizung - 4 Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen - 5 Garagen + 1 Außenstellplatz im Hof - Wasch- und Trockenraum - Kellerräume und Dachboden Wohnungen - Großzügige Wohnungen zwischen 3 - 5 Zimmern - Wohnflächen zwischen ca. 78 m² und 136 m² - Helle Räume durch große Fensterflächen - Balkone, Terrassen oder Gartenanteile - Einbauküchen in allen Wohnungen - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separate WCs in den größeren Wohnungen - Fenstergitter im Dachgeschoss - Garten mit Gartenhaus im Erdgeschoss - Gartenterrasse im Untergeschoss Zusätzliche Merkmale - Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum - Jede Wohnung mit eigener Garage - Balkone oder Terrassen in allen Einheiten - Gute Belichtung und funktionale Grundrisse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 159.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.