Privates Penthouse über 2 Ebenen - Weitblick, Ruhe & 209 m² Wohnkomfort

Wohnen über den Dächern – Freiheit, Licht & Rückzug in perfekter Balance Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet Menschen Raum, die Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität schätzen, ideal für Familien, anspruchsvolle Paare und alle, die Wohnen und Arbeiten klar trennen möchten. In ruhiger Randlage von Leinfelden gelegen, eröffnet die Wohnung einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die kleine Wohnanlage mit nur neun Einheiten schafft ein entspanntes, persönliches Umfeld, während S‑Bahn, Flughafen und A8 schnell erreichbar bleiben. Auf 209 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das man eher aus einem Haus kennt. Der großzügige Hauptbereich im Obergeschoss (ca. 127 m² anteilig ca. 31 m² Terrasse) empfängt mit einem weiten Entrée und einem hellen Wohn‑/Essbereich mit Zugang zur Süd‑/West‑Terrasse. Die offen integrierte LEICHT‑Küche ist hochwertig ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Terrassenzugang. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Homeoffice, Gäste‑ oder Kinderzimmer; maßgefertigte Einbauten unterstützen konzentriertes Arbeiten. Ein Tageslichtbad im Colani‑Design, ein modernes Gäste‑WC sowie ein eleganter Gusseisenofen (Holz/Pellets) runden diese Ebene ab. Über eine interne Treppe führt das Dachstudio (ca. 82 m² anteilig ca. 21 m² Terrasse) in eine eigenständige Rückzugsebene mit besonderen Raumhöhen, sichtbarem Gebälk und viel Licht. Mehrere Zugänge öffnen sich zur weitläufigen Dachterrasse. Ein eigenes Tageslicht‑Duschbad, eine Bühne und ein Hauswirtschaftsraum machen diese Etage vielseitig nutzbar – als Eltern‑Suite, Jugendbereich, Studio oder privater Rückzugsort. Die Dachterrassen wurden gemäß Wohnflächenberechnung (WoFIV) zu 25% zur Wohnfläche angerechnet. Die Terrassen gesamt: ca. 207 m² verbleibenden Außenfläche: 155 m². Wohnfläche OG ca. 100 m² und im DG ca. 60 m². Die exakte Wohnflächenberechnung legen wir bei Interesse gern offen.

Ausstattung & Highlights – kompakt & hochwertig Ein echtes Highlight: Das seltene Doppel‑Terrassenensemble Zwei außergewöhnlich große, nicht einsehbare Süd‑/West‑Dachterrassen bieten ein Lebensgefühl, das man nur selten findet: -Terrasse direkt an der Hauptwohnung im Obergeschoss -Zweite Terrasse am Dachstudio -Mehrere Zugänge aus beiden Wohnebenen -Unverbaubarer Blick und hohe Privatsphäre Obergeschoss (OG) -Lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich mit Zugang zur großen Süd‑/West‑Terrasse -Offen integrierte LEICHT‑Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte -Büro/Homeoffice mit maßgefertigten Echtholz‑Einbauten -Tageslichtbad im Colani‑Design & modernes Gäste‑WC -Zentralheizung mit zuschaltbarer Fußbodenheizung -Hochwertiger Gusseisenofen (Holz & Pellets) -Elektrische Rollläden & hochwertige -Insektenschutztüren -Fenster mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung -Balkon mit Überdachung, erreichbar über die Küche -Süd‑/West‑Terrasse mit Glasdach, elektrischer Markise, Beleuchtung & Wärmestrahler Dachgeschoss (DG) -Großzügiges Dachstudio mit hohen Decken & sichtbarem Gebälk -Weitere Zugänge zur großen Süd‑/West‑Dachterrasse -Option zur Erweiterung auf bis zu 6 Zimmer -Tageslicht‑Duschbad -Hauswirtschaftsraum -Flexible Bühne für Stauraum oder kreative Nutzung -Parkett‑ und Fliesenböden -Zentralheizung -Insektenschutztüren -Fenster mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung Weitere Extras -Beheizter Tageslicht‑Kellerraum -Großzügige Einzelgarage mit elektrischem Rolltor -Flexible Nutzung als eine Einheit oder zwei getrennte Wohnbereiche -Unverbaubarer 360°‑Weitblick -Energieeffizienzklasse B+ (mit Dachbegrünung) bietet niedrige Betriebskosten -Kleine, gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1978 Hausmeisterservice und Hausverwaltung -Die Penthouse Wohnung liegt im 2.OG ohne Aufzug (ca. 35 Stufen)

Eckdaten & sonstige Angaben -Kaufpreis Penthouse: 770.000,00 EUR -Großzügige Einzelgarage: 40.000,00 EUR -Hausgeld: 579,00 EUR pro Monat (davon sind 184,00 EUR Rücklagenanteil (ausreichend Rücklagen vorhanden) Warum der Preis attraktiv Der Preis ist bewusst fair kalkuliert, da es sich nicht um einen Neubau handelt. Die Substanz wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert, sodass die Wohnung heutigen Wohnansprüchen entspricht. Geschmackliche Details sind verhandelbar, Bausubstanz und Werthaltigkeit nicht. Finanzierung Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierbarkeit. Gern unterstütze ich Sie: Ich arbeite mit erfahrenen Finanzierungspartnern und organisiere auf Wunsch eine unverbindliche Erstprüfung. Besichtigung und Kontakt Besichtigungen erfolgen persönlich, in Ruhe und mit ausreichend Zeit. Bitte senden Sie Terminvorschläge per E‑Mail oder Telefon; wir bestätigen zeitnah. Kontakt: Philomena Franchois | info@franchois.de | +49 1517 3071970 Als Maklerin und Homestagerin habe ich die Immobilie gezielt inszeniert, damit ihr Potenzial auf den ersten Blick sichtbar wird. Ehrlich, realistisch und ohne Überzeichnung, so können Sie die Qualität sofort einschätzen. Maklercourtage Eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt dieselbe Provision. Hinweise Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen bleiben vorbehalten; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Vor Vertragsabschluss ist eine Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz erforderlich. Zwischenverkauf vorbehalten.