Zentral wohnen & genießen – Wohnung mit Einbauküche und Ausblick

Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92,62 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines herrschaftlichen Mietshauses, das ca. 1890 im Stil des Historismus erbaut wurde. Das Mietshaus ist Teil einer geschlossenen Bebauung und zeichnet sich durch eine bedeutende Fassade aus, die sowohl baugeschichtlich als auch städtebaulich von Relevanz ist. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss rechts und ist über das stilvoll gestaltete Treppenhaus mit originaler Hausausstattung erreichbar. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit hochwertigem Stuckdekor, Profilrahmen, Friesen, Masken, Blendbrüstung und weiteren charakteristischen Elementen, die das historische Ambiente bewahren. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Räume, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Haushalte. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight stellt die komplett neue Einbauküche dar, die dem Mieter zur Nutzung bereitsteht (monatlicher Aufpreis von 40 €). Somit ist sie für den Einzug ideal vorbereitet und sorgt für ein angenehmes Kocherlebnis im Alltag. Die Modernisierung der Wohnung erfolgte zuletzt im Jahr 2025. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten Zustand, ohne auf die historischen Details wie Stuckdekore zu verzichten. Die Ausstattung entspricht einer normalen Qualitätsstufe und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die für gleichbleibenden Komfort, effiziente Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzend zur Wohnung steht Ihnen eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung, die gemeinschaftlich genutzt werden kann und eine attraktive Ergänzung zum städtischen Wohnen darstellt. Das monatliche Mietverhältnis setzt sich wie folgt zusammen: Die Kaltmiete beträgt 555 €, hinzu

- Mietshaus in geschlossener Bebauung - Historismusfassade, baugeschichtlich und städtebaulich von Bedeutung. Herrschaftliches Mietshaus, - originale Hausausstattung, im Eingangsbereich Stuckdekor mit Profilrahmen, Masken, Friesen, Blendbrüstung u. a. - Baujahr ca. 1890 - 3. Obergeschoss - Wohnfläche 92,62 m² - 3 Zimmer, Küche, Badezimmer - neue Einbauküche ( monatlich 40 € ) - Gartenmitbenutzung - Kaltmiete 555 € - Nebenkosten 275 € - Gesamtmiete 870 € - Kaution 1110 €

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