Attraktive Kapitalanlage mit Steuervorteil: Neubauwohnung mit 5 % AfA

Sie schätzen die Vorzüge eines modernen Neubaus und wünschen sich eine barrierefreie Wohnung mit Nachhaltigkeitsfaktor? Ein hochwertiger Wohnstandard ist ihnen besonders wichtig? Sie möchten ruhig im Grünen wohnen – aber nicht auf städtische Nähe verzichten? Dann wird Sie dieses Neubauprojekt begeistern! Im Obergeschoss dieses modernen Neubaus erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Die 5-Zimmer-Wohnung liegt ruhig mit Blickrichtung Reinershofs. Sie verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, zwei hochwertige Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume – ideal als Büro oder Gästezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 53 m² und Zugang zum Balkon schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl. Das Gebäude erfüllt den anspruchsvollen KFW-55 Standard: energieeffizient, nachhaltig und Zukunftssicher - das Beste vom Besten! Genießen Sie an kalten Tagen die angenehme und gleichmäßige Wärme einer Fußbodenheizung - und aufgrund der hocheffizienten Luft-Wärme-Pumpe, lässt sich so auch noch einiges an Energie einsparen. Zusätzlich unterstützt die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach und senkt die Kosten wie auch Emissionen nochmals deutlich. Praktisch ist in jedem Fall auch die Videogegensprechanlage, so wissen Sie sofort wer gerade vor der Tür steht. Alle Wohnungen verfügen über eine offene Wohnküche, sind hell und großzügig geschnitten und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Die Tiefgaragenstellplätze können für 25.000 € erworben werden. Optional können auch mehrere Tiefgaragenstellplätze für je 25.000 € erworben werden. Zusätzlich stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Besonders praktisch: Die Elektrovorinstallation ist bereits vorhanden – eine Wallbox kann bei Bedarf ohne großen Aufwand installiert werden. Zur Parkstraße wird ein praktischer Lärmschutzwall gebaut (siehe Visualisierungen), um Lärmbelästigungen zu vermeiden. Passend für Kapitalanleger: Das Projekt in Willich

5 Zimmer, 153 m² Wohnfläche – Barrierefrei Balkon 2 Bäder (Ebenerdige Dusche und Badewanne) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Bodenbelag: Parkett, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern (Farbe nach Wahl) Elektrische Rollläden Fahrstuhl – von der Tiefgarage bis zur Wohnung barrierefrei Tiefgaragenstellplatz mit Handsensor (25.000 € pro Stellplatz) Kellerraum Gehobene Massivbauweise und aufwendige Fassadengestaltung Videogegensprechanlage Wasch- und Trockenraum Fahrradstellplätze Kabel und Sat Fenster: Dreifachverglast, Sicherheitskonzept durch Pilzzapfenverriegelung, RC2 Beschläge Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Anlage KfW 55 Standard (Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung)

Die Informationen in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch kann für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Die Visualisierungen stellen unverbindliche Anschauungsbeispiele im Rahmen der Vorplanung dar. Dabei wurden auch Sonderausstattungen ausgewählt, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Die Bauausführung kann geringfügig von der Entwurfsplanung abweichen, daher sollten Maße für Einrichtungsgegenstände zwingend am fertigen Bauwerk genommen werden. Alle relevanten Daten zum Kaufobjekt finden sich ausschließlich in der Teilungserklärung mit Plänen sowie dem dazugehörigen Kaufvertrag