Hausgefühl in Kaarst | Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang & Gartenbereich

Diese Maisonette-Wohnung in Kaarst bietet ein Wohnkonzept, das sich spürbar von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet. Als eigenständiger Anbau neben einem Mehrfamilienhaus angeordnet, verfügt die Einheit über einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dadurch entsteht ein Wohngefühl mit klarer Struktur und angenehmer Privatsphäre. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Alltags und öffnet sich zum definierten Gartenbereich. Dieser ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie ein separates WC. Das modernisierte Hauptbad ist im Erdgeschoss angeordnet. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein Teilkeller ergänzen das Angebot sinnvoll und unterstreichen den funktionalen Charakter dieser Immobilie.

Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (EG + DG) mit 6 Zimmern, eigenem Hauseingang, Außenstellplatz, zugeordnetem Gartenbereich und Teilkeller. Erdgeschoss: Wohnzimmer / separater Essbereich / Küche / Büro / weiterer Raum / modernisiertes Tageslichtbad. Dachgeschoss: Schlafzimmer / Ankleide (auch als kleines Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, mit eigenem Fenster) / weiteres Zimmer / separates WC, modernisiert). Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Herd und Backofen inklusive; Kühlschrank und Waschmaschine nicht Bestandteil). Fliesenboden im Erdgeschoss, pflegeleichter Boden im Dachgeschoss, zweifach verglaste Fenster, Öl-Zentralheizung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2030. Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Einheiten (sechs im benachbarten Mehrfamilienhaus sowie ein eigenständiger Anbau). Das Baujahr ist im vorliegenden Energieausweis mit 1974 angegeben und wurde den derzeitigen Eigentümern bei Erwerb entsprechend mitgeteilt. Für den eigenständigen Anbau liegen im zuständigen Bauaktenarchiv keine Bauunterlagen vor, sodass das ursprüngliche Errichtungsdatum nicht abschließend verifiziert werden konnte. Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft der Eigentümer sowie auf Grundlage vorliegender Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.