Billigheim: Zwei Häuser, ein Preis!

Zwei Häuser zu einem Preis! Die beiden Haushälften präsentieren sich nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2018 bis 2021 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Sämtliche technischen und baulichen Elemente wurden erneuert oder auf den aktuellen Stand gebracht. Im Jahr 2024 erhielt das gesamte Gebäude eine hochwertige Fassadendämmung, die nicht nur für eine zeitgemäße Energiebilanz sorgt, sondern dem Haus auch ein frisches und modernes Erscheinungsbild verleiht. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage, sowie drei weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz sowohl für den Eigenbedarf als auch für Besucher vorhanden. Die gelungene Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Sanierung macht dieses Zweifamilienhaus sofort bezugsfertig und bietet Ihnen langfristige Wohnqualität ohne Renovierungsstau. Flexible Nutzung – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: + Selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten – so finanzieren Sie einen Teil Ihrer Immobilie über Mieteinnahmen. + Mehrgenerationenwohnen – Eltern und Kinder leben nah beieinander, aber mit getrennten Eingängen und voller Privatsphäre. + Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – eine Einheit als Büro, Praxis oder Homeoffice-Bereich nutzbar. + Kapitalanlage – beide Einheiten vermieten und von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sanierung & Dämmung Das Gebäude wurde zwischen 2018 und 2021 saniert. Im Jahr 2024 erfolgte zusätzlich eine hochwertige Fassadendämmung nach den neuesten Energiestandards. Dadurch präsentiert sich das Haus nicht nur optisch modern, sondern überzeugt auch durch eine gute Energiebilanz. Heizung & Energieversorgung Die Wärmeversorgung übernimmt die moderne Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2008, die regelmäßig gewartet wird und für eine effiziente Heizleistung sorgt. Ergänzend steht ein Kaminofen mit neuem Ofeneinsatz (2022) im Küchenbereich zur Verfügung. Dieser entspricht den aktuellsten Feinstaubrichtlinien und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Fenster & Sonnenschutz Sämtliche Dachfenster wurden in den letzten Jahren durch hochwertige Velux-Elemente ersetzt. In der rechten Haushälfte sind die meisten Fenster mit elektrischen, fernsteuerbaren Rollläden ausgestattet – ein Plus an Komfort und Energieeffizienz. Der Balkon dieser Haushälfte verfügt zudem über eine elektrische Vollkassettenmarkise, die an sonnigen Tagen Schatten spendet und den Außenbereich noch attraktiver macht. Garagen & Stellplätze Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit ca. 30 m² Fläche. Vor dem Haus stehen drei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Damit ist auch bei größerem Fuhrpark oder Besuch ausreichend Platz vorhanden. In der Nähe befinden sich weitere öffentliche Parkplätze. Wohnkomfort & Bezugsfertigkeit Die umfassende Modernisierung und hochwertige Ausstattung machen dieses Zweifamilienhaus sofort bezugsfertig. Alle wichtigen Gewerke wurden erneuert, sodass kein Renovierungsstau besteht und Sie langfristige Wohnqualität auf hohem Niveau genießen können.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de