Vermietete Dachgeschosswohnung mit Wertpotenzial

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Wertpotenzial In gefragter Wohnlage von Bobingen bietet sich Ihnen diese gepflegte Dachgeschosswohnung als attraktive und bereits ertragsbringende Kapitalanlage an. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine gute Ausstattung sowie ein angenehmes und stabiles Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Paaren bis hin zu kleinen Familien. Genau diese Flexibilität macht die Einheit langfristig attraktiv für den Mietmarkt. Ein besonderer Mehrwert ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zur Stabilität des bestehenden Mietverhältnisses beiträgt. Der Balkon erweitert den Wohnraum und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar, das die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet, sodass Sie als Investor von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko profitieren. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 370 € umfasst die laufende Bewirtschaftung sowie die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen und sorgt für eine verlässliche und transparente Kostenstruktur. Dank des gepflegten Zustands, der etablierten Vermietung und der stabilen Lage in Bobingen eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die auf Werterhalt, planbare Erträge und langfristige Perspektiven setzen. Eine Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) rundet dieses attraktive Angebot gelungen ab. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Mietverhältnis und zur Rendite zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Kapitalanlage persönlich vorzustellen.

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung: •Offener Wohn- und Essbereich •Heller Wohnbereich mit großzügigem Lichteinfall •Gut geschnittener, funktionaler Grundriss •Großzügiger Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeiten und Zugang zu allen Räumen •Quarzkieselboden in Flur, Küche, Bad und WC •Laminatboden in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer •Maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner im Kinderzimmer •Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern •Gut erhaltene Einbauküche •Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und zwei separaten Waschmöglichkeiten •Zugang zum Südost-Balkon vom Wohnzimmer •Einzelgarage für zusätzlich 15.000,- € •Ruhige Wohnlage, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern •Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 98.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.