Großzügiges Mehrfamilienhaus zur vielfältigen Nutzung

Das hier vorgestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.279 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonstellationen oder Interessenten, die Wohn- und Arbeitsbereiche unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus erstreckt sich über vier Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die jeweils wohldurchdachte Grundrisse bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung, die besonders für die Nutzung als Ferienwohnung attraktiv erscheint. Hier finden Sie neben einem geräumigen Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen auch eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne und eine kleine Abstellkammer. Ein Windfang bildet den einladenden Hauseingang. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine weitere Wohnung die eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein praktischen Abstellraum beinhaltet. Der angrenzende Wintergarten lädt auch an kühleren Tagen zum Verweilen im Freien ein. Das Obergeschoss hält eine weitere Wohnung bereit, die über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon verfügt. Die dazugehörige Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon, was besonders in den Sommermonaten viel Lebensqualität schafft. Drei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Büro bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice oder die persönliche Entfaltung. Ein Bad mit Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Kellergeschoss punktet mit einer vielseitig einsetzbaren Einliegerwohnung sowie einem separaten Waschraum. Der Heizraum beherbergt die zentrale Heizungsanlage, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem gepflegten Garten. Das vorhandene Garten- bzw. Partyhaus bietet Raum für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder festliche Zusammenkünfte. Eine große Scheune eröffnet weiterführende

- Scheune - Waschraum - Wintergarten - zwei Garagen - Gartenhaus/Partyhaus - inklusive große PV-Anlage am Dach

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 165.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales