Wohnen wie im Haus

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit: Die hier angebotene Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Raum, Komfort und Qualität und verbindet die Vorteile großzügigen Wohnens mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Mit einer Wohnfläche von etwa 212 m², verteilt über mehrere Etagen, schafft diese Immobilie ein großzügiges Ambiente für Familien und anspruchsvolle Mieter, die Wert auf stilvolles und modernes Wohnen legen. Die Wohnung befindet sich in einem 1983 erbauten Gebäude, das fortlaufend saniert wurde. Die umfangreichen Modernisierungen spiegeln sich sowohl im technischen Standard als auch in der hochwertigen Ausstattung wider. Zwei neuwertig sanierte Tageslichtbäder sorgen für zeitgemäßen Komfort und lassen keine Wünsche offen. Die verwendeten Materialien und Armaturen erfüllen zeitgemäße Ansprüche an Funktionalität und Design. Die moderne Küche ist bis auf einen Kühlschrank hochwertig ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der helle, großzügige Wohnbereich öffnet sich über den Essbereich zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit integriertem Grillkamin – ideal für gemeinsame Stunden und gesellige Abende, unabhängig von der Jahreszeit. Ein zusätzlicher Warmluftofen zur Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme. In den meisten Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen und lässt viel Tageslicht herein. Hochwertige Bodenbeläge, große Fensterfronten und der direkte Zugang zum eigenen Garten runden das stimmige Wohnkonzept ab. Der private Gartenbereich ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, was für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten sorgt. Die Nebenkosten in Höhe von 150 Euro

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2030. Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.