Zur Miete: Barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit Loggia und Garage in Burscheid Hilgen

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige und barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit modernstem Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, elektrische Rollläden, Schallschutz und einiges mehr. Weitere Details finden Sie unter Ausstattung. Die Fertigstellung befindet sich in den letzten Zügen, so dass die Wohnung spätestens ab dem 1.5.26 bezugsfähig ist. Auf großzügigen ca. 102 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 lichtdurchflutete Zimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist komplett und geschmackvoll gefliest. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien und ist komfortabel mit dem Aufzug oder alternativ über den Treppenaufgang zu erreichen. Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und dem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnstandard mit Weitblick auf die Zukunft. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Somit entfällt ein lästiges Laufen zwischen den Geschossen. Der Wohn,- und Essbereich ist offen gestaltet und lässt von allen Seiten viel Tageslicht rein. Auf der ca. 13 m² großen Loggia mit Südwest-Ausrichtung lässt sich wunderbar eingemuckelt das Mittag,- oder Abendessen genießen. Das große Schlafzimmer ist direkt an ein voll ausgestattetes Badezimmer angebunden. Somit ist Ihre Privatsphäre geschützt und Sie müssen nicht erst durch den Wohnbereich laufen. Sehr angenehm, wenn Gäste im Haus sind. Zur Wohnung kann eine Garage angemietet werden, welche bereits eine Vorrichtung für eine Wallbox installiert hat. Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Garagendach zu installieren. Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf

- Garage, elektrisches Tor mit Funksystem - Aufzug - Photovoltaik-Anlage für Allgemeinstrom auf dem Hausdach - 3-fach-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Kaltwasserzwischenzähler sowie ein Wärmemengenzähler - Abrechnung genau nach Verbrauch Technische Standards: - Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55 - Schallschutz: Gemäß DIN 4109 - MFH erhält über die entsprechenden Versorgungsträger einen Wasser-, Strom- und Telekommunikationsanschluss - Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom (Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen Stromzähler mit den Hauptsicherungen, sind in den jeweiligen Hausanschlussräumen / Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet - Bodenbelag: Fliesen - Loggiamit Feinsteinzeug- Belag - die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine Höhe von ca. 2 cm. Sanitärausstattung - Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch - Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne - Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher Heizungs- und Lüftungstechnik - Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung - Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventile - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse - Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion - Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift - dem Grundriss Wir weisen schon jetzt darauf hin, dass nicht sofort aber ggf. in der weiteren Abwicklung die nachstehenden Unterlagen benötigt werden: - Ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft - Aktuelle Schufa-Auskunft - Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate (alternativ bei neuem Arbeitsverhältnis: Kopie Arbeitsvertrag) - Nachweis Mietschuldenfreiheit - Identitätsnachweis Anfragen im ersten Schritt bitte ausschl. schriftlich über das jeweilige Portal. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Anschrift als auch Ihre Rufnummer hinterlegt sind. Wir freuen uns auf Sie!