Über den Dächern der Schwäbischen Toskana - einzigartiges Penthouse mit Dachterrassentraum

Weiter oben gelten eigene Regeln – mehr Licht, mehr Luft, mehr Freiraum. Mit spürbarem Abstand zum Alltag überrascht dieses Penthouse auf rund 120 m² Wohnfläche mit einem ganz eigenen Raumgefühl und einem außergewöhnlichen Detail. Highlights: + Ruhige & familienfreundliche Wohnlage + Lichtdurchflutete Wohnung mit optimaler Raumaufteilung + 36 m² große Terrasse mit Blick auf die Weinberge in Ost- und Südausrichtung + Einzelgarage mit elektrischem Tor, Wasser- und Stromanschluss + Einzigartige Lichtkuppel im Wohnzimmer für noch mehr Helligkeit Dieses Penthouse richtet sich an Eigennutzer, die ihr Zuhause nicht nur bewohnen, sondern aktiv mitgestalten möchten. An Menschen, die Potenzial erkennen, Gestaltungsspielraum schätzen und ihr Zuhause zu einem Ort machen wollen, an dem sich Alltag wie Urlaub anfühlt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Penthouse-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1994) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2022) + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Sonstiges: + Einzelgarage mit elektrischem Tor, Wasser- und Stromanschluss (Nr. 3G) + 3 Besucherparkplätze (Haus Nr. 79 und 81) + 36 m² große Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss + Panoramablick auf die Weinberge + Wertiger Einbauschrank im Flur + Markisenanlagen auf der Dachterrasse (teilw. elektrisch) + 3-fach verglaste Lichtkuppel im Wohnzimmer für noch mehr Helligkeit + Großzügiger Kellerraum (2 Einheiten) mit Stromanschluss und neuen Fenstern + Großzügiges Schlafzimmer mit Möglichkeit zur Teilung in zwei separate Räume (z. B. Schlafzimmer und Büro) + Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit bezugsfrei + Glasfaseranschluss in Planung + Parteien: 9 Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen: - Fenster, Balkontüren, Rollläden und Wohnungseingangstüren - Sanierung der Westfassade Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 542,00 Euro. Davon dienen monatlich 88,00 Euro der Rücklagenbildung. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 430.000 Euro, der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 450.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können