Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung inkl. Stellplatz zur Kapitalanlage mit Staffelmiete als Kapitalanlage

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss links und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohnbereichen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für die Couch, dem Couchtisch sowie dem Essbereich. Durch die Dach-Lage entsteht eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet ausreichend Fläche für Bett und Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine praktische Möblierung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit inkludierter Duschfunktion & Fenster ausgestattet. Ein zugeordneter Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1956, dessen Dachgeschossausbau genehmigt und rechtlich abgesichert ist. Das Sondernutzungsrecht am Stellplatz mit der Stellplatznummer 20 gehören ebenso zu Ihrem neuen Eigentum. Vermietung: Die Wohnung ist solide vermietet. Es besteht ein unbefristeter Staffelmietvertrag, der am 01.11.2025 abgeschlossen wurde. Die vertraglich vereinbarten Mietanpassungen stellen eine planbare und nachhaltige Ertragsentwicklung sicher: Aktuelle Grundmiete (bis 31.12.2027): 425,00 € monatlich zzgl. 200,00€ Nebenkosten - Ab 01.01.2028: 450,00 € monatlich zzgl. 200,00€ Nebenkosten - Ab 01.01.2030: 470,00 € monatlich zzgl. 200,00€ Nebenkosten - Ab 01.01.2032: 500,00 € monatlich zzgl. 200,00€ Nebenkosten (jeweils Nettokaltmiete, zzgl. Nebenkosten) Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 293,00€ mtl. Die aktuelle Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt: 3800,00€ Die aktuelle Erhaltungsrücklage der WEG beträgt: 400.000,00€ Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine - bestehende Vermietung, - vertraglich gesicherte Mietsteigerungen, - eine nachgefragte Wohnlage legen.

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Wohnfläche ca. 58,34 m² - Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße - Schlafzimmer mit ausreichendem Platz für Bett und Kleiderschrank - Separat vorhandene Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Dachgeschosslage (links) mit ruhiger Wohnatmosphäre - Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum - Gaszentralheizung (Erdgas) - Energieausweis für das Gesamtgebäude vorhanden - Baujahr Gebäude: 1956, genehmigter Dachgeschossausbau - Solide Wohnungseigentümergemeinschaft - Vermietet (unbefristeter Staffelmietvertrag) - Planbare Mietsteigerungen gemäß Mietvertrag - Geeignet als langfristige Kapitalanlage