Erdgeschoss am Brüser Berg – solide Kapitalanlage oder künftiges Zuhause

Schon beim Betreten dieser Erdgeschosswohnung wird deutlich, dass hier Raum, Struktur und Alltagstauglichkeit in einem ausgewogenen Verhältnis stehen. Die Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 mit insgesamt acht Wohneinheiten innerhalb einer größeren, ruhig organisierten Wohnanlage. Die Lage am Bonner Brüser Berg, in unmittelbarer Nähe zum Verteidigungsministerium, verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer konstanten Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,90 m² und überzeugt durch eine durchdachte, klar gegliederte Raumaufteilung. Ein kompakter Garderobenflur führt in den offen gestalteten Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und den angrenzenden Essbereich eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche ist funktional angebunden und fügt sich harmonisch in den zentralen Lebensbereich ein. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung auf kurzen Wegen – ideal für Paare oder eine kleine Familie. Rechter Hand gelangen Sie in das helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Gegenüber, ebenfalls vom Wohnbereich aus, führt der Weg auf die westlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Mit rund 5 m² bietet sie einen geschützten Außenbereich mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt – ideal für Gartenmöbel oder saisonale Utensilien. Ein kleiner Zwischenflur führt vom Wohnbereich in das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls an die Terrasse angebunden ist. Zur Wohnung gehören zudem Sondernutzungsrechte an einem eigenen Kellerraum sowie an einem Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage.

Die Ausstattung der Wohnung sowie der Wohnanlage entspricht überwiegend dem baujahrtypischen Standard und bietet eine solide, funktionale Grundlage für unterschiedliche Nutzungsansprüche. Das viergeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer großzügig angelegten Gesamtliegenschaft mit insgesamt 68 Wohneinheiten. Neben den einzelnen Wohnhäusern stehen gemeinschaftlich nutzbare Technik- und Lagerräume sowie eine Tiefgarage mit 68 Pkw-Stellplätzen zur Verfügung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen einschließlich des Kellergeschosses. Architektonisch präsentiert sich das Gebäude mit einem Flachdach, gegliedert durch Tonnendachelemente. Die helle Putzfassade wird durch Balkone und Fensterelemente aufgelockert und vermittelt ein gepflegtes, zeitloses Erscheinungsbild. In der Wohnung sind Flur, Wohn- und Schlafräume mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet. Küche und Bad verfügen über beigefarbene, baujahrtypische Fliesen. Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen; im Bad reicht der Fliesenbelag bis etwa zwei Meter Höhe, während die Küche mit einem passenden Fliesenspiegel versehen ist. Die Innentüren sind glatt ausgeführt und in brauner Holzoptik gehalten, ebenso die massive Wohnungseingangstür. Die doppelt verglasten Fenster in braunen Holzrahmen sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² ergänzt das Platzangebot. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum im Erdgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand. Ein Innenrenovierungsbedarf sowie Justierungsarbeiten an Türen und Fenstern sind einzuplanen und bieten Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung der Ausstattung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 174.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 507,07 €, wovon rund 349,81 € umlagefähig sind. In diesem Betrag ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 68,95 € enthalten. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist zum 30.06.2025 einen Stand von 165.089,75 € aus, bei einer jährlichen Zuführung von 50.000 €. Das derzeit bestehende Mietverhältnis ist zum 30.06.2026 gekündigt; die Mieter beabsichtigen, die Wohnung bereits ab Mai 2026 zu räumen. Damit bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine verlässliche Perspektive. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei