Verkauf mit Wohnrecht - Freistehender Bungalow (Bj. 2022) - attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise, Baujahr 2022, mit eingeräumtem lebenslangem Wohnrecht. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre sehr hohe Energieeffizienz (KfW-40 A+), moderne Technik, erstklassige Bauqualität, die langfristige Werterhaltung garantiert und hochwertige Ausstattung, sowie einen erheblichen Preisvorteil aufgrund des Wohnrechts. Die Wohnfläche beträgt ca. 142,52 m² und verteilt sich auf ein Vollgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert. Bestandteil des Angebots ist eine großzügige Mehrfachgarage mit ca. 38 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst 792 m². Preisvorteil durch Wohnrecht: Die Immobilie wird mit Wohnrecht verkauft und bietet Ihnen dadurch einen besonders attraktiven Kaufpreis von 287.000,00 €. Der ermittelte Wert des Hauses liegt bei 489.854,23 €, allein der Grundstückswert bei der Größe von 792qm beträgt rund 131.472,00 €. Das Wohnrecht ist wertmindernd im Kaufpreis berücksichtigt und bleibt nach Eigentumsübergang bestehen. Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit: - Kaufpreis: 287.000 € - Ermittelter Marktwert: ca. 499.000 € Grundstückswert laut Bodenrichtwert: ca. 131.472,00 € Durch das Wohnrecht ergibt sich ein sofortiger rechnerischer Preisvorteil von über 210.000 €, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie macht. Wichtige Hinweise: - Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn sie vollständig ausgefüllt sind. - Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., berechnet auf den Marktwert von 499.000 € (= 17.817,30 €). Immo Paradise e8e00350 398e6f16 511318#1677

Ausstattung & Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe KfW-40-Standard Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage 10 kWp inklusive Speicher Energiebedarf: 17,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse A+ Hochwertige Einbauküche (gehobene Ausführung) Außenbereich: Großzügige Terrasse mit ca. 55 m², mit Betonplatten belegt Liebevoll angelegte Gartenanlage Teich Gartenhaus Regenwasserzisterne zur Nutzung für Garten und Haus vorhanden. Senkt Wasserverbrauch und laufende Kosten, nachhaltiger Mehrwert für die Immobilie.

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