AIGNER - Ihr zweites Zuhause am Starnberger See - Erdgeschosswohnung zum Abschalten

Die ca. 66 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern eignet sich ideal als stilvoller Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung am Starnberger See. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ihre attraktive Lage in zweiter Reihe zum See. In den Wintermonaten eröffnet sich durch die Bäume ein direkter Blick auf das Wasser und schafft eine besondere, naturnahe Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Ein großzügiger Eingangsbereich sowie breite Türzargen sorgen für komfortable Bewegungsfreiheit. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer schaffen helle Räume und ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich optimal auf individuelle Bedürfnisse abstimmen. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, kann die Planung frei erfolgen. Das modern erneuerte Badezimmer ist mit freihängendem WC, bodengleicher Dusche, eleganten Fliesen, Tageslicht sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zur Ausstattung zählen zudem Fußbodenheizung, eine zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein großzügiges Kellerabteil bietet Platz für Freizeit- und Wassersportausrüstung wie SUP-Boards oder Wasserskier. Ein trockener Tiefgaragenstellplatz sorgt für die sichere Unterbringung eines Fahrzeugs, beispielsweise eines Sommerwagens. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie genutzt werden. Die dargestellte Möblierung wurde durch KI erstellt und dient ausschließlich der Illustration. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 520.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 545.000 Euro.

• Erdgeschosslage; barrierefreundlicher Zugang • ca. 66 m² Wohnfläche; gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss • bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Stilvolles, saniertes Tageslichtbad • großzügige Dusche • Waschmaschinenanschluss im Bad • zusätzliches Gäste-WC • Video-Gegensprechanlage • Terrasse mit Seeblick • großzügiges Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 64,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2001 Heizungsart: Zentralheizung