Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Zuhause mit Mainblick und Gartenidylle

Ein Zuhause, das Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen vereint Das sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 liegt in einer ruhigen Sackgasse einer idyllischen Wohngegend – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und jeden Tag wie ein Stück Urlaub genießt. Mit einem herrlichen Blick auf den Main und einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert für Familien, Paare oder Menschen, die einfach mehr Lebensqualität suchen. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Reihenendhaus • Baujahr: 1978 • Wohnfläche: ca. 139 m² • Grundstück: 367 m² • Zimmer: 6 • Schlafzimmer: 4 • Badezimmer: 1 + Gäste-WC im EG und DG • Besonderheiten: Mainblick, großes Dachstudio, Garage + Carport Willkommen zu Hause – der Eingangsbereich Willkommen im hellen & einladenden Erdgeschoss Über den großzügigen Windfang betreten Sie die lichtdurchflutete Diele, die einen ersten, freundlichen Eindruck Ihres neuen Zuhauses vermittelt. Von hier aus erschließen sich die Räume perfekt organisiert: Links liegt praktisch vom Eingang abgegrenzt, das separate Gäste-WC. Geradeaus und leicht seitlich gelegen, gelangen Sie direkt in die modern geschnittene Küche. Die Küche öffnet sich ihrerseits vollständig zum großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Dieser wahre Herzpunkt des Hauses wird durch großzügige Verglasungen mit Tageslicht geflutet und schafft eine warme, lebendige Stimmung-ideal für Entspannung und Geselligkeit. Der absolute Höhepunkt: Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine bodentiefe Fenstertür direkt hinaus auf Ihre private Terrasse. Diese geschützte Außenfläche ist die perfekte Erweiterung des Wohnraums für sommerliche Abende oder Frühstück in der Sonne. Von der Terrasse aus gelangen Sie dann unmittelbar in Ihren wunderschönen Garten. Dieses Erdgeschoss besticht durch seine klare, elegante Raumführung. Es verbindet praktischen Komfort mit einem inspirierenden Lichtkonzept und bietet durch die Terrasse einen perfekt abgestuften, fließenden Übergang von

-Ruhige Sackgassenlage -Über 139 m² Wohnfläche auf 367 m² Grundstück -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Angrenzende Küche -Terrasse mit Zugang zum Garten -2 Schlafzimmer und Büro im Obergeschoss -Ausgebautes Dachstudio mit Toilette und einem atemberaubendem Blick auf den Main -Untergeschoss als zusätzlicher Wohnraum möglich -Gepflegter Garten -Garage und Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 160.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.