Vermietete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Lahr

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt. Zum Verkauf steht hier eine schöne und individuell geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Wohnlage in Lahr. Die Wohnung hat ca. 88 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Wohnebenen, verbunden durch eine formschöne Wendeltreppe, verteilt. Die untere Ebene befindet sich im 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1997 und ist über ein allgemeines, außen liegendes Treppenhaus ohne Aufzug zu erreichen. Über eine kleine Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC, betritt man den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit separater Küche. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlaf- oder Kinderzimmer sowie die gemütliche Loggia mit schönem Ausblick und südöstlicher Ausrichtung, so dass man von hier aus wunderbar die Morgen- und Mittagssonne genießen kann. Auf der 2. Ebene der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer, die offen gehaltene Galerie, welche z.B. als Arbeitsbereich genutzt werden kann und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Glaswand und WC. Das Bad hat einen gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Standard. Die Böden der Wohnräume wurden vor ca. 12 Jahren überwiegend mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik versehen. Bad, WC und Küche sind gefliest. Zum Angebot gehören außerdem ein großer, gemauerter Kellerraum sowie ein Außenstellplatz vor dem Gebäude. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern u.a. ein Fahrradraum sowie ein Wäscheraum zur Verfügung. Anfang 2026 erhält das Haus eine neue Heizung (Kombination aus Wärmepumpe und Gas). Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Mieteinnahmen ca. 6.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 230 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die