Top-Innenstadtlage! 1-Zimmer-Apartment mit TG-Stellplatz – frei ab 01.04.2026

Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment befindet sich in bester Innenstadtlage von Bayreuth, direkt in der renommierten Richard-Wagner-Straße. Dank der zentralen Lage genießen Sie urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Highlights und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld. Ein großzügiges, helles Treppenhaus unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses. Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m² und bietet damit für ein 1-Zimmer-Apartement ein angenehmes großzügiges Raumgefühl. Ein separates Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Kochbereich mit Pantryküche runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Im Haus stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein eigenes Abteil im Dachboden weiteren Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Berufspendler oder als attraktive Kapitalanlage. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 131,72 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (Energieausweis): 1992 Primärenergieträger: Gas

Wohnanlage - Gepflegte Wohnanlage in zentraler Innenstadtlage von Bayreuth - Großzügiges und freundliches Treppenhaus - Hausmeisterbetreuung - Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage - Wasch- und Trockenräume im Dachgeschoss (Münzwaschmaschinen und -trockner vorhanden) Apartment - Großzügiges, helles 1-Zimmer-Apartment - Bad mit Dusche - Praktische Singleküche - Gegensprechanlage in der Wohnung - Dazugehöriges Dachbodenabteil - Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Konditionen: Hausgeld: 247,49 EUR (inkl. 23,21 EUR Instandhaltungsrücklage) Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 139.294,34 EUR Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: 129.000 EUR / VB - provisionsfrei für den Käufer

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.