Helle 3 Zi.-Whg. mit EBK, Balkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen - zentrale Lage von Dietzenbach

Diese attraktive und äußerst lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen, offenen Charakter der Wohnung. Die gelungene Aufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Werthaltigkeit. Die Aufteilung ist wie folgt: - Diele (von hier aus sind alle Zimmer erreichbar) - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer - Küche mit Einbauküche - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ohne WC) - Separates Gäste-WC Ein besonderes Plus der Immobilie sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die bequemes, wettergeschütztes und sicheres Parken ermöglichen. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein eigener, abgeschlossener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Diese ergänzenden Flächen bieten praktischen Stauraum und erhöhen den Alltagskomfort spürbar. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung. Gemäß Wirtschaftsplan für 2026 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit ca. 267 €, zuzüglich einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 62,83 €. Für beide Tiefgaragenstellplätze beläuft sich das monatliche Hausgeld auf ca. 62 € sowie die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 12,00 €. Insgesamt ergibt sich damit ein monatliches Hausgeld von ca. 329,83 € und eine Rücklagenzuführung von insgesamt ca. 74,83 €. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße, moderne und gepflegte Ausstattung: - Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden - Moderner Vinylboden in den Wohnräumen - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ohne WC) - Separates Gäste-WC - Balkon in Richtung Süden - Zwei Tiefgaragenstellplätze Umfassende Renovierung im Jahr 2022: - Erneuerung der Bodenbeläge - Wände mit Malervlies versehen und neu gestrichen - Teilmodernisierung des Badezimmers - Aufbereitung und Neuanstrich der Türen und Zargen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de