Charme & Rendite – Sanierte DG-Wohnung in gesuchter Lage!

Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche zuzüglich Stellplatz – Neubaustandard nach Kernsanierung 2023 Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Bausubstanz. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt – die Wohnung entspricht einem modernen Neubaustandard. Highlights der Wohnung: Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Komplettsanierung inkl. Dachgeschossausbau im Jahr 2023 Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten Modernes Tageslichtbad mit stilvollen Fliesen Robuste Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen 1 Außenstellplatz zum Kaufpreis von 8.000,00 € Gaszentralheizung (Bj. ca. 2007) Massive Ziegelbauweise Mieteinnahmen monatlich: Kaltmiete: ca. 1.080,00 € Nebenkosten: ca. 150,00 € Warmmiete: ca. 1.230,00 € Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit dem Charme eines sanierten Altbaus verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Immo Paradise a1661187 49211836 511408#327

️ Kernsanierung & DG-Ausbau (2023) Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und entspricht technisch wie energetisch dem aktuellen Neubaustandard. Massive Ziegelbauweise Hochwertige, langlebige Konstruktion mit sehr guter Wärmedämmung. Gaszentralheizung (Bj. ca. 2007) Effiziente und zentrale Wärmeversorgung. Moderne Bodenbeläge Pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Küche und Bad. ️ Hochwertige Einbauküche Voll ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten. Tageslichtbad Helles Bad mit Fenster, eleganten Fliesen und Sanitärobjekten in Markenqualität. ️ Stellplatz im Freien Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus. ️ Wohnen unterm Dach Großzügige Raumaufteilung, angenehme Deckenhöhen und moderne Dachfenster für viel Tageslicht.

Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! Impressum Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. **************************************** Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen. Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum,